一、租赁合同违约扣保证金吗

在租赁合同中，是否因违约扣保证金需要视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有明确约定

1. 当一方的违约行为符合合同中关于扣保证金的条款规定时，那么另一方有权按照约定扣除相应保证金。例如，承租人未按约定时间支付租金达到一定期限，合同中明确约定这种情况可扣保证金，那么出租人就可以扣除。

2. 但如果虽然存在违约行为，却不属于合同约定的可扣保证金的违约情形，就不能扣除。比如合同仅约定迟延交付租金可扣保证金，而承租人只是在租赁期间有轻微的使用不当行为（未在合同约定的扣保证金情形内），就不能扣保证金。

（二）如果租赁合同没有约定

1. 一般不能直接扣除保证金。但是违约方应当承担违约责任，受损方可以通过其他合法途径要求违约方赔偿损失，例如向提起诉讼要求违约方赔偿因违约行为给自己造成的租金损失、房屋损坏修复费用等。

2. 不过在某些特殊情况下，如果违约行为造成的损失可以与保证金金额相当且有合理依据，也可能得到法院支持扣除保证金，但这种情况较少见。

二、租赁合同违约金有封顶吗

租赁合同违约金有一定的限制。

在我国法律体系下，违约金主要以补偿性为主。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少。通常来说，违约金一般不应超过违约行为所造成的损失的百分之三十。这是为了防止违约金条款被滥用，对违约方造成过度的惩罚。例如，在租赁合同中，如果一方提前解约，给对方造成的直接损失为一万元，那么约定的违约金超过一万三千元就可能被视为过高。不过，具体的情况还需要根据案件的实际情况，综合合同的履行情况、当事人的过错程度等多方面因素，由法院或仲裁机构进行判定。

三、租赁合同中违约金如何退

在租赁合同中，违约金是否退还以及如何退还需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，比如未按照合同约定提供租赁物等情况，承租方已支付的违约金应当退还。并且承租方还可能追究出租方的违约责任，要求赔偿损失等。

如果是承租方违约，例如提前解除租赁合同等情况，一般来说已支付的违约金是不予退还的，这是对出租方因承租方违约遭受损失的一种补偿。但如果租赁合同中有特殊约定，例如约定在某种特定条件下可以部分退还违约金，那么就按照合同约定执行。

同时，如果违约金数额过高或过低，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。

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