一、租赁厂如何签合同

签订租赁厂合同，以下要点需明确：

1. 租赁双方信息：要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等，确保双方身份可识别。

2. 厂房描述：详细说明厂房的位置、面积、结构、附属设施等情况。例如厂房所在的具体地址、是独栋还是多层建筑中的部分、是否包含水电设施等。

3. 租赁期限：明确开始租赁的日期和结束日期，同时对续租的条件和提前解约的情形进行约定。比如，提前解约是否需要支付违约金，违约金的计算方式等。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付），以及支付的方式（如银行转账、现金等）。

5. 维修责任：明确厂房正常使用损耗和意外损坏时，由哪一方负责维修。

6. 用途约定：规定承租方使用厂房的用途，防止承租方将厂房用于违法或违反约定的活动。

7. 违约责任：详细列出双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、违反厂房使用规定等情况的责任界定。

二、由谁起草

公司租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同委托的第三方起草。

（一）出租方起草

1. 出租方作为提供租赁物的一方，对租赁物的情况非常了解，例如租赁物的具体状况、地理位置、附属设施等。他们起草合同时能够准确描述租赁物相关条款，以保障自身权益并明确告知承租方租赁物的情况。

2. 可以按照自身的租赁要求，如租金的支付方式、租赁期限、对承租方使用租赁物的限制等内容在合同中进行规定。

（二）承租方起草

1. 承租方如果有特殊的租赁需求或者想要在合同中重点强调自身权益的保障，例如对租赁物的维修责任界定、能否进行一定的装修改造等，可自行起草合同。

2. 承租方起草合同能够确保合同条款符合自身经营或使用租赁物的规划。

（三）双方共同委托的第三方起草

1. 当双方对租赁合同的专业性要求较高或者希望合同更加公平、合理、完善时，可以共同等专业第三方进行起草。

2. 专业的第三方能够综合考虑双方的利益，依据相关，制定出较为规范、严谨的租赁合同。

三、物业租赁合同怎么保管

物业租赁合同的保管可以从以下几个方面着手：

（一）纸质合同保管

1. 选择合适的存放地点。应当选择干燥、防火、防潮、防虫蛀的地方，比如专门的文件柜。避免将合同放置在潮湿的地下室或者靠近火源的地方。

2. 分类存放。如果有多个物业租赁合同，可以按照物业的地点、签订时间或者租户名称等标准进行分类，方便日后查找。

3. 制作备份。可以通过复印等方式制作纸质备份，分别存放于不同地点，以防原件丢失或损坏。

（二）电子合同保管

1. 可靠的存储设备。利用移动硬盘、U盘等进行备份存储。同时要注意这些设备的安全，防止丢失或者损坏。

2. 云存储。将电子合同存储在安全可靠的云盘上，如企业专用云盘或者知名的商业云盘。但是要确保云盘的安全性和稳定性，并且遵守相关法律法规关于数据存储的规定。

3. 加密保护。无论是在存储设备还是云盘上存储，都应对合同电子文档进行加密，防止合同内容被未经授权的访问或篡改。

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