一、租赁合同房东违约怎么办

当租赁合同中房东出现违约行为时，可采取以下措施：

一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为并未导致合同无法继续履行，租客可要求房东按照合同约定继续履行其义务，如提供符合约定的租赁房屋及相关设施等。

二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，房东违约需支付违约金的，租客可要求其支付相应金额。若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，包括因寻找替代房屋产生的额外费用等。

三是解除租赁合同。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，如擅自收回房屋等，租客有权解除租赁合同，并要求房东承担违约责任及赔偿损失。

租客在采取措施时，应注意收集和保留相关证据，如房东违约行为的书面通知、聊天记录、相关费用凭证等，以便在后续可能的协商或诉讼中维护自身合法权益。若协商不成，可通过向人民提起诉讼等法律途径解决纠纷。

二、房子租赁合同需要吗

房子租赁合同并非必须进行公证。

从法律效力层面来看，依法成立的合同，自成立时即生效，对租赁双方具有法律约束力，公证并非合同生效的必备要件。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。

然而，对房屋租赁合同进行公证也有诸多益处。一方面，公证可以增强合同的公信力和证明力。在发生纠纷时，经过公证的合同在证据效力上通常更易被法院采信，有助于维护当事人的合法权益。另一方面，公证机构在办理公证过程中，会对合同条款进行审查，能够及时发现并纠正一些可能存在的问题和风险，促使合同更加完善、严谨，减少后续纠纷的发生。

综上，是否对房屋租赁合同进行公证，可由租赁双方根据实际情况自行决定。若对合同的效力及履行较为担忧，或者涉及金额较大、租赁期限较长等情况，办理公证是一种较为稳妥的选择。

三、房地产租赁合同能否中止

房地产租赁合同在符合法定或约定情形时可以中止。

从法定情形来看：

一是不可抗力。若因自然灾害、政府行为等不可抗力事件，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，无法继续使用，租赁合同可中止。例如，发生地震使房屋严重受损不能居住。

二是一方违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达一定期限等严重违约行为，出租人有权中止租赁合同；若出租人未按约定提供符合条件的租赁房屋，影响承租人正常使用，承租人也可主张中止合同。

从约定情形而言，若租赁合同中明确约定了在某些特定条件下合同可以中止，当这些条件成就时，合同即可中止。比如双方约定若房屋周边新建大型工厂且产生严重噪音污染影响居住，承租人有权中止合同。

总之，房地产租赁合同能否中止需根据具体情况，依据法律规定和合同约定来判断。

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