一、房屋租赁中维修责任的确定

在房屋租赁中，维修责任的确定通常遵循以下原则：

一是依合同约定。若中明确约定了维修责任的承担主体和范围，那么双方应按照合同执行。例如，约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修。

二是法定责任。在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但承租人在租赁期间按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的除外。也就是说，正常使用下房屋及其附属设施出现损坏，一般由出租人维修。

三是承租人过错责任。若房屋损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当等导致损坏，那么维修责任应由承租人承担，并且承租人还可能需赔偿出租人因此遭受的损失。

总之，房屋租赁中维修责任的确定需综合考虑合同约定、法定责任以及过错情况等因素，以明确双方的权利和义务。

二、法律对房屋租赁期限的规定

房屋租赁期限相关法律规定主要如下：

其一，租赁期限约定。当事人可以自行约定租赁期限，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

其二，不定期租赁。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。另外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

其三，租赁期限内相关权益。在租赁期限内，承租人享有对租赁房屋的合法使用权，出租人不得擅自干涉。若出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

三、房屋租赁备案流程

在上海进行房屋租赁备案，通常有以下流程：

一是准备材料。出租方需准备、等证明房屋产权的有效证件；承租方需准备身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

二是申请备案。租赁双方可前往房屋所在地的社区事务受理服务中心或相关房地产交易中心办理备案手续，也可通过上海市住房租赁公共服务平台进行网上备案申请，按要求如实填写租赁双方信息、房屋信息、租赁期限等相关内容。

三是受理与审核。相关部门收到备案申请后，会对提交的材料及信息进行审核。审核通过的，会出具房屋租赁备案证明；若材料不全或信息不符，会要求补充或修正后重新提交。

四是领取备案证明。审核通过后，租赁双方可根据通知前往指定地点领取房屋租赁备案证明，或通过平台下载电子备案证明。完成备案后，租赁双方应遵守相关规定，依法履行租赁义务。

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