一、房屋租赁纠纷法院起诉流程

房屋租赁纠纷向法院起诉，主要有以下流程：

准备起诉材料。需撰写民事起诉状，明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求支付租金、解除等；详细阐述事实与理由，说明纠纷产生的经过。同时，准备好能支持自身主张的证据材料，例如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏的照片等。

向有管辖权的法院递交起诉材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳用。

法院受理后，会根据案件情况安排开庭审理。在庭审中，双方当事人需进行陈述、举证、质证和辩论，充分表达自身观点和诉求。

最后，法院会根据审理情况作出判决。若当事人对一审判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉。

二、房屋租赁违约金的法律规定

房屋租赁违约金的法律规定主要体现在《中华人民共和国》相关条款中，具体如下：

一是约定优先。当事人可以在房屋租赁合同中自行约定违约金的数额或计算方法。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方应按约定执行。

二是赔偿性为主。违约金的主要功能是补偿因违约给对方造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。一般认为，超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。

三是与竞合时的选择。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。

在房屋租赁中，违约金的设定旨在保障合同的履行，维护交易秩序和当事人的合法权益。当出现违约情形时，应根据具体情况，按照法律规定和合同约定来确定违约金的承担。

三、房屋租赁押金法律规定

在我国法律中，对于房屋租赁押金有如下相关规定：

一是关于押金的性质。一般而言，押金是为保障出租方的权益，确保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施等。若承租方违反合同约定，出租方有权依据约定从押金中扣除相应款项用于弥补损失。

二是押金的数额。法律并未明确限定具体数额，通常由双方当事人在租赁合同中协商确定。不过，数额应合理，不能过高，以免显失公平。

三是押金的退还。租赁期满或后，若承租方无违约行为，出租方应如数退还押金。若出租方无故扣留押金，承租方有权要求其退还，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

四是押金的约定形式。应当采用书面形式明确约定押金的相关事项，包括数额、退还条件等，以避免日后发生纠纷时缺乏依据。

总之，房屋租赁押金的相关规定旨在平衡出租方与承租方的权益，保障租赁交易的顺利进行。

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