一、房屋租赁合同能够仲裁吗

房屋租赁合同纠纷是可以仲裁的，但需要满足一定条件。

其一，存在有效的仲裁协议。双方当事人需在房屋租赁合同中明确约定，若发生争议将提交给特定的仲裁机构进行仲裁，或者在纠纷发生后另行达成仲裁协议。若无此约定，仲裁机构一般不会受理该纠纷。

其二，仲裁事项属于仲裁机构的受理范围。通常来说，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可申请仲裁。房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴，符合这一要求。

其三，向有管辖权的仲裁机构申请。当事人应按照仲裁协议的约定，向选定的仲裁机构提交仲裁申请。

若满足上述条件，仲裁机构会依据相关和事实证据进行审理并作出裁决。仲裁具有专业性、高效性、保密性等优势，能相对快速地解决房屋租赁合同纠纷，维护当事人的合法权益。

二、如何解决房屋租赁合同纠纷

解决房屋租赁合同纠纷，可通过以下几种途径：

协商解决。这是最便捷且成本最低的方式。租赁双方应基于平等、自愿原则，就争议问题进行沟通协商，明确各自责任与义务，寻求双方都能接受的解决方案，如调整租金支付方式、修复房屋损坏部分等，达成和解协议并履行。

调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。这些机构会依据相关法律法规和事实情况，居中斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定的约束力，双方应遵守执行。

仲裁解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据法律规定和事实证据进行审理，并作出判决。在诉讼过程中，双方应提供充分证据支持自己的主张。

三、租赁无产权房屋合同有效吗

租赁无产权房屋的合同效力需分情况判断：

其一，若房屋是合法建造，只是暂时未取得产权证书，这类房屋的租赁合同一般是有效的。因为房屋的建造符合相关规划和建设要求，只是在办理产权登记手续上存在滞后性，不影响其实际使用和租赁，承租人可正常使用租赁房屋实现租赁目的。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建造的房屋等，此类情况下签订的租赁合同无效。违法建筑违反了法律法规的强制性规定，不具有合法的存在基础，不能进行出租等经营活动。基于违法建筑签订的租赁合同，自始不具有法律效力，由此可能产生的租金支付、违约责任等约定也无法得到法律支持。

总之，不能一概而论地认定租赁无产权房屋合同的效力，要根据房屋的具体性质和相关情况进行综合判定。

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