一、租赁期满房东可以马上让租客搬走吗

租赁期满，房东一般不可以马上让租客搬走，需要根据具体情况分析：

其一，若中没有约定提前通知期等相关内容，且租客在租赁期满后没有继续租赁的意愿，也不存在物品未搬离等情况，租客应当按约定及时腾退房屋，房东可要求租客搬走。

其二，若租客在租赁期满后表示还想续租，而房东没有明确表示反对并继续收取租金等，视为双方默认续租，此时房东不能马上让租客搬走。

其三，若租客在租赁期满后，存在物品尚未搬离等合理情况，房东应给予租客合理的时间搬离。通常合理时间会根据实际情况确定，比如给租客几天时间收拾物品、寻找新住所等。

总之，租赁期满时，房东是否能马上让租客搬走不能一概而论，需结合合同约定及实际情形综合判断，保障双方的合法权益。

二、需要办理登记备案手续吗

房屋租赁需要办理登记备案手续。具体阐述如下：

- 法律规定层面：根据相关，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

- 对租赁双方的意义：对于出租人而言，办理登记备案可以有效保障其租金收益及房屋权益，在遇到承租人擅自转租、拖欠租金等情况时，可凭借备案信息依法维护自身权益；对于承租人来说，登记备案能确认其租赁行为的合法性，避免租赁到存在产权纠纷等问题的房屋，保障自身的居住权益。

- 社会管理层面：办理房屋租赁登记备案手续，便于相关部门掌握房屋租赁市场的动态，加强对租赁市场的监管，规范租赁市场秩序，同时也有助于社会治安等方面的管理。

总之，房屋租赁办理登记备案手续是必要的，租赁双方应积极配合完成相关手续。

三、中房屋租赁口头协议有效吗

民法典中房屋租赁口头协议在一定情形下是有效的。

一方面，根据民法典规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，从原则上来说，房屋租赁口头协议是具备法律效力的，只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就租赁房屋的相关事宜，如租赁期限、租金数额及支付方式等达成一致，协议即成立并生效。

另一方面，需要注意的是，若租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

综上，房屋租赁口头协议通常有效，但对于租赁期限较长的情况，为避免潜在纠纷，建议签订书面协议，明确双方权利义务。

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