一、房屋租赁合同怎样才能生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人、使用人等，有权对房屋进行出租；承租人应为能独立承担租赁责任的自然人、法人或其他组织。

二是意思表示真实。双方签订时，关于租金、租赁期限、租赁用途等条款的约定，均是其真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同内容不得违反法律法规强制性规定，如租赁用途不能是违法活动场所；租金约定应符合市场规律及相关法律规定等。

四是形式合法。一般而言，房屋租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述条件，房屋租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力。

二、二房东的租赁合同有效吗

二房东的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是经原房东同意的情况。若二房东转租房屋时，已获得原房东的书面或口头同意，那么二房东与次承租人签订的租赁合同通常是有效的。因为这种转租行为得到了房屋所有权人或合法出租人的认可，符合法律规定和合同约定，各方的权益能够得到保障。

二是未经原房东同意的情况。若二房东未经原房东同意擅自转租房屋，原房东有权解除其与二房东之间的租赁合同。在此情况下，二房东与次承租人签订的租赁合同效力待定。若原房东在知道或应当知道转租行为后的合理期限内未提出异议，则视为同意转租，该租赁合同有效；若原房东明确表示反对，则该租赁合同对原房东不具有约束力，次承租人可能面临租赁权益受损的风险。

总之，二房东租赁合同的有效性取决于是否取得原房东的同意。

三、无房产证的租赁合同有效吗

无房产证的租赁合同是否有效，需分情况判断：

一是若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得，比如新建房屋尚未完成相关登记手续。这种情况下，租赁合同一般是有效的。因为出租方对房屋享有实际的占有、使用、收益权能，其有权将，只要租赁行为符合《》关于租赁合同的其他规定，如双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同即为有效。

二是若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，那么租赁合同无效。因为违法建筑的建设本身违反了法律法规，不受法律保护，基于违法建筑所签订的租赁合同也无法得到法律认可。

总之，不能一概而论地认定无房产证的租赁合同的效力，要根据房屋的具体性质和实际情况，结合相关法律规定来确定。

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