一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走

在租赁期满的情况下，房东是否可以马上让租客搬走，需分情况来看。

若中明确约定租赁期满后租客应立即搬离，且不存在法定或约定的特殊情形，那么房东有权要求租客马上搬走。因为租赁期限届满，租赁关系自然终止，租客继续占用房屋缺乏合同依据。

然而，如果租客在租赁期间无违约行为，且在租赁期满前有合理预期并向房东表明需要适当宽限期来搬离，比如需要寻找新住所、搬运物品等，基于诚实信用和公平合理原则，房东应给予租客一定的合理时间。

此外，若租客在租赁期间对房屋进行了装修、增添了附属设施等，且合同对此有相关约定，在处理这些后续事宜期间，租客也有权获得合理的时间安排搬离。

总之，一般情况下房东有权要求租客在租赁期满后搬离，但应考虑实际情况给予租客合理的准备时间，避免对租客造成不合理的困扰。

二、承租人对租赁房是否有优先购买权

在一般情况下，承租人对租赁房屋是有优先购买权的。具体阐述如下：

一是法律规定层面。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保护承租人的居住或使用权益，避免其在租赁期间面临突然失去租赁房屋的风险。

二是同等条件限制。承租人的优先购买权是在同等条件下行使的。所谓同等条件，主要是指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。如果其他购买人提出的条件优于承租人，出租人可以将房屋出售给该购买人。

三是例外情形。并非所有情况下承租人都享有优先购买权，比如房屋共有人行使优先购买权的，出租人将房屋出卖给近亲属等情况，承租人的优先购买权会受到限制。

总之，承租人通常享有租赁房屋的优先购买权，但需满足法定条件且存在一些例外情形。

三、中经常出现的违约责任有什么

在房屋租赁中，常见的违约责任主要有以下几方面：

一是出租人的违约责任。首先，若出租人未按约定将房屋交付承租人使用，需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，如额外的住宿费用等。其次，若在租赁期间，出租人擅自收回房屋，同样构成违约，应向承租人支付违约金，并赔偿承租人的装修损失、搬迁费用等合理损失。另外，若房屋存在权利瑕疵，如房屋被抵押、查封等影响承租人正常使用，出租人也需承担责任。

二是承租人的违约责任。一方面，承租人未按约定支付租金，经催告后仍不支付的，出租人有权，承租人需承担违约责任，支付拖欠租金及违约金。另一方面，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿损失。此外，租赁期满后，承租人不按约定返还房屋的，也需承担相应违约责任。

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