一、房屋租赁合同无效的情况有哪些

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

（一）出租房屋属于违法建筑。未经相关部门批准建设的房屋，如在耕地上擅自建造的房屋等，因违反的强制性规定，无效。

（二）未经出租人同意，承租人擅自将租赁房屋转租给第三人。这种转租行为若未获出租人追认，转租。

（三）租赁期限违反法律规定。比如约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。

（四）房屋存在产权纠纷，且影响到租赁合同的履行。例如，房屋所有权存在争议，真正的所有权人不认可租赁合同，那么该合同可能无效。

（五）签订合同的主体不具备相应的民事行为能力。例如，出租人或承租人是无民事行为能力人或，且其法定代理人未追认合同的，合同无效。

（六）租赁合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗。例如，约定的租赁用途为违法活动场所等，此类合同无效。

二、如何认定房屋租赁合同是否有效

认定房屋租赁合同是否有效，需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法管理人，能对房屋进行处分；承租人应为能独立承担租赁责任的自然人、法人或其他组织。

（二）意思表示真实。合同签订应是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方以虚假信息诱使另一方签订合同，则合同可能无效。

（三）内容合法。租赁用途须符合法律法规与政策要求，不得用于违法活动。租赁期限约定应合理，不得超过法定最长租赁期限20年，超过部分无效。租金及支付方式等条款也应明确、合法。

（四）形式合法。一般而言，书面形式的租赁合同更具法律效力，虽口头租赁在一定条件下也有效，但易产生纠纷时举证困难问题。满足以上条件，房屋租赁合同通常可认定为有效。

三、租房提前押金还能要吗

在租房提前解除合同的情况下，押金能否要回需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了提前解除合同的相关事宜，包括押金的处理方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需扣除全部押金作为违约金，那么一般较难要回押金。

（二）看解约原因。如果是因为房东的原因导致租客不得不提前解除合同，如房东未按约定提供必要的居住条件、擅自进入租赁房屋等，租客有权解除合同并要求退还押金。若因租客自身原因提前解约，如因个人工作变动等，且给房东造成损失的，房东可能会从押金中扣除相应损失赔偿后，再退还剩余部分。

（三）协商解决。若双方未对提前解约及押金处理有明确约定，租客可与房东协商，争取退还部分或全部押金。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

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