一、房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围

在房屋租赁合同中，若出租人违约，承租人可主张的赔偿损失范围通常包括以下几个方面：

（一）直接损失。例如，承租人因出租人违约而额外支出的费用。若出租人未按约定提供符合条件的房屋，导致承租人不得不临时租赁其他房屋过渡，由此产生的租赁费用差额即为直接损失。

（二）间接损失。主要是指承租人因出租人违约而遭受的可得利益损失。比如，承租人租赁房屋是用于经营商业活动，因出租人违约导致房屋无法正常使用，从而使经营活动中断，由此产生的预期利润损失可作为间接损失主张赔偿，但需有合理的计算依据和证据支持。

（三）相关费用损失。包括承租人因信赖合同能够正常履行而投入的合理费用，如装修费用。若因出租人违约导致合同无法继续履行，装修投入无法得到相应回报，承租人可要求出租人赔偿装修残值损失等合理费用。

总之，赔偿损失范围需根据具体案件情况，结合相关证据，按照法定和约定的原则进行合理确定。

二、二房东将房屋群租可以解除吗

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定，禁止二房东进行群租等相关行为。当二房东违反此约定实施群租时，出租方有权依据合同约定解除租赁合同。因为合同是双方的约定，违反约定构成违约，守约方有权行使合同赋予的解除权。

（二）即便合同中没有明确约定禁止群租，但群租行为违反了相关及政策规定，对房屋的居住安全、周边环境等造成不良影响。例如，群租导致房屋居住人数过多，存在消防、治安等安全隐患。在此种情况下，出租方也可主张解除租赁合同，因为二房东的行为违反了法定义务，损害了公共利益和出租方的权益。

不过，在解除租赁合同前，出租方一般应按照法律规定和合同约定，履行通知等相关程序，给二房东一定的整改期限。若二房东在期限内仍未改正，出租方可依法解除租赁合同。

三、房屋租赁合同违约金的规定一般是多少

房屋租赁合同违约金的规定，在法律上并没有一个固定的具体数额标准，通常遵循以下原则确定：

（一）当事人约定优先。合同双方可在租赁合同中自行约定违约金的数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。比如双方约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金等。

（二）实际损失为参考。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。当违约金过高，远超因违约行为给对方造成的实际损失时，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情减少违约金数额；反之，若违约金过低，不足以弥补实际损失，法院也会适当增加。

（三）遵循公平合理原则。法院或仲裁机构在调整违约金时，会考量合同双方的利益平衡，确保违约金的数额既能够对违约方起到一定的惩罚和警示作用，又不至于过分加重违约方的负担，从而维护交易的公平和稳定。

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