一、房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么

在房屋租赁合同中，若出租人违约，赔偿损失范围通常涵盖以下几个方面：

（一）直接损失。包括承租人已支付但因出租人违约无法使用租赁房屋期间对应的租金，以及为使用租赁房屋而支出的必要费用，如已缴纳的物业费等。若承租人对房屋进行了合理的装修装饰，因出租人违约导致合同无法继续履行，装修装饰的残值损失也应由出租人赔偿。

（二）间接损失。比如承租人因信赖能够正常履行，为经营活动所做准备而投入的费用，因出租人违约导致经营无法开展而遭受的损失。若承租人因租赁房屋准备开展特定业务，已与第三方签订相关合作协议并支付定金等，因出租人违约致使合作无法进行而产生的定金损失等，也可要求出租人赔偿。

（三）可得利益损失。若承租人有证据证明在租赁期间正常经营可获得的预期利益，因出租人违约导致无法实现该预期利益的，出租人也应予以赔偿，但该可得利益需具有合理确定性。

二、租房因未到合同期提前退房,需要支付违约金么

在租房未到合同期提前退房的情况下，是否需要支付违约金，需根据具体情形判断：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前退房需支付违约金，那么承租人通常需按照合同约定履行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，承租人就应支付。

（二）若合同未明确约定违约金，但因提前退房给出租人造成了损失，承租人应当赔偿损失。例如，因承租人提前退房，导致房屋在一段时间内无法出租，出租人因此遭受租金损失，承租人需对此进行赔偿。

（三）若存在法定或约定的事由，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人有权解除合同且无需支付违约金。

总之，提前退房是否支付违约金要结合合同约定、是否造成损失以及是否有合法解除事由等综合判断。

三、租房,发现是隔断房,能不能解除合同

若租房时发现是隔断房，能否解除合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定，禁止出租隔断房或者对房屋的居住条件、户型结构等有相关具体约定，而实际提供的是隔断房，违反了合同约定，那么租客有权解除合同。因为出租方提供不符合合同约定的房屋，构成违约，租客可依据合同约定和相关法律规定，行使解除权以维护自身合法权益。

（二）若合同中没有相关约定，但隔断房违反了当地关于出租房屋的相关规定，比如涉及到消防、安全、居住人数等方面的强制性规定，这种情况下，该隔断房属于违法出租。租客同样可以主张解除合同，因为这种违法出租行为可能会对租客的人身安全等造成潜在威胁。

（三）若不存在上述两种情况，租客想要解除合同可能会面临一定困难，需要与出租方协商解决。

以上是关于房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。