一、租房合同违约不退房租怎么处理

若遇到租房合同违约且房东不退房租的情况，可通过以下方式处理：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其违约行为以及按照合同约定应退还房租的要求，阐明相关法律规定和合同条款，争取通过协商促使房东退还房租。

（二）寻求调解。可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中协调双方矛盾，促使双方达成和解协议，解决房租退还问题。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好租房合同、支付房租的凭证、双方沟通的记录等相关证据，以证明房东的违约行为和己方的权益受损情况。法院会根据法律规定和证据作出公正判决，若房东败诉，其需按照判决退还房租并可能承担相应的违约责任。

二、租房子没签合同押金不退怎么办

在租房子未签合同而房东不退押金的情况下，可从以下几方面着手解决：

（一）收集证据。尽管没有签订书面合同，但可寻找其他能证明租赁关系及押金交付事实的证据，如聊天记录，其中涉及租房事宜、租金及押金约定等内容；转账记录，尤其是标注为押金的转账凭证；以及能证实租赁事实的证言等。

（二）尝试协商。主动与房东沟通，清晰、理性地表明自己的立场和诉求，指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。协商过程中注意保留相关记录。

（三）若协商不成，可向相关部门投诉或寻求调解。比如向当地的管理部门反映情况，请求协助解决；也可申请委员会进行调解。

（四）若上述途径均无法解决，可考虑向法院提起诉讼。准备好充分的证据，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。

三、房东提前解除怎么赔偿

当房东提前解除租赁合同时，赔偿事宜需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东提前的赔偿方式，比如约定支付一定数额的违约金等，那么应按照合同约定执行。

（二）若合同没有约定，一般需赔偿租户因此遭受的损失。例如租户为租赁房屋进行了装修，投入了一定的装修费用，因房东提前解约导致装修无法继续使用，房东应赔偿装修剩余价值的损失。再如租户因信赖该租赁关系稳定而进行的商业准备投入等合理损失，房东也应予以赔偿。

（三）可能需支付违约金。即便合同未明确约定违约金，根据法律规定，房东违约提前解约，也可能需向租户支付相当于一定租金比例的违约金，具体数额可由双方协商或由法院根据实际情况判定。

此外，租户还可要求房东给予合理的搬迁时间，以减少因提前解约带来的不利影响。

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