一、没有房产证的租赁合同违法吗

没有房产证的租赁合同不一定违法，需分情况来看：

（一）房屋属于合法建筑。比如房屋是经相关部门批准建设，只是暂时未，这种情况下签订的租赁合同是有效的。因为房屋本身的建设是合法合规的，只是房产证的办理可能存在滞后性，不影响租赁关系的成立。

（二）房屋属于违法建筑。若房屋未经相关部门审批，属于违法违规建设，那么以此类房屋签订的租赁合同是无效的。因为违法建筑不受法律保护，基于其签订的租赁协议也不具有法律效力，承租人的权益难以得到保障。

在签订合同时，承租人应尽量核实房屋的产权及合法性情况，以避免因房屋问题导致自身权益受损。若不确定房屋状况，可向当地房产管理部门等相关机构咨询核实。

二、代替别人签有风险吗

代替别人签租房合同存在一定风险，具体分析如下：

- 若有授权：若代签人获得了被代签人的合法有效授权，比如有书面授权，明确了授权范围、期限等事项，那么代签行为在法律上是有效的，代签人通常无需承担额外法律责任，合同权利义务由被代签人承担。

- 若无授权：若代签人未经授权擅自代签租房合同，此时代签行为属于无权代理。如果被代签人事后追认，合同依然有效；若被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生效力，由代签人承担相应法律后果，比如需要向房东承担因无权代理给其造成的损失等。此外，若代签人存在故意欺诈等恶意情形，还可能面临更严重的法律责任。

因此，代替他人签租房合同前，务必确保获得合法授权，以避免不必要的法律风险。

三、房屋签订租赁合同可以作废吗

房屋签订的租赁合同在一定情形下是可以作废的，也就是。具体情况如下：

（一）协商解除。若出租人和承租人经协商一致，双方都愿意解除租赁合同，那么可以通过签订解除协议等方式，使合同作废。

（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，严重影响房屋使用安全，出租人可解除合同。

（三）约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。

以上是关于没有房产证的租赁合同违法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！