一、房屋租赁合同无效有哪些情形

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）出租房屋属于违法建筑。例如未经规划部门批准擅自建设的房屋，此类房屋因违反法律法规的强制性规定，无效。

（二）房屋存在未经或消防验收不合格等安全隐患。若房屋不满足消防安全要求，可能对居住者生命财产安全造成威胁，所签租赁合同无效。

（三）出租人对房屋没有处分权。比如房屋实际所有人未授权他人出租，而他人擅自出租该房屋，这种情况下签订的租赁合同无效。

（四）租赁期限违反法律规定。《》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

（五）违反法律法规强制性规定的其他情形。例如将用于非法活动等，此类合同因违反法律规定而无效。

在签订房屋租赁合同时，双方应仔细核实房屋相关情况，确保合同合法有效，以避免不必要的法律风险和经济损失。

二、房屋租赁合同按季度付租金吗

房屋租赁合同中租金的支付周期并非固定按季度支付，而是由出租方和承租方协商确定，具体情况如下：

（一）遵循双方约定。合同双方可根据自身实际需求和具体情况，在合同中明确约定租金支付周期。可以是按季度支付，例如每季度初或末支付当季租金；也可以是按月支付，方便双方资金安排和管理；还可以是按年支付，对于长期稳定的租赁关系较为常见。

（二）考虑交易习惯。在某些地区或特定行业，可能存在较为普遍的租金支付习惯。比如一些商业租赁中，按季度支付租金较为常见；而在一些短期住宅租赁中，可能更多采用按月支付。

（三）结合实际情况。如果承租方资金周转较为紧张，可能希望选择更灵活的支付周期，如按月支付；出租方若希望减少收款频率和成本，可能倾向于按年或按季度收取租金。总之，租金支付周期取决于双方协商及实际情况。

三、房屋租赁合同有效期如何界定

房屋租赁合同的有效期界定主要从以下方面来看：

（一）约定明确期限。若租赁合同中明确约定了租赁起止日期，比如约定从某年某月某日起至某年某月某日止，那么该约定的期间就是合同的有效期。在有效期内，双方应按合同约定履行各自义务，如承租人按时支付租金，出租人保证房屋正常使用等。

（二）不定期租赁。若租赁期限六个月以上，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁；或者租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但也转化为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（三）受法定限制。即便合同约定了较长租赁期限，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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