一、房屋租赁合同方面法律规定是什么

房屋租赁合同方面的法律规定主要涉及以下方面：

（一）合同的订立。租赁双方应就租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致，并签订书面合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（二）租赁双方的权利义务。出租人应按约定交付房屋并保证其符合约定用途，履行维修义务等；承租人应按约定使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

（三）租赁期限及续租问题。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。

（四）解除合同的情形。比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金经催告后仍不支付等，出租人可解除合同；因不可抗力等原因致使房屋无法使用等，承租人可解除合同。

（五）优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、房屋租赁合同房客亲戚代签怎么办

在房屋租赁合同中，若出现房客亲戚代签的情况，需分不同情形来判断其效力及处理方式：

若房客亲戚有房客的明确授权，比如持有房客出具的授权，表明其有权代房客签订租赁合同，那么这种代签行为是有效的，合同对房客具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

若房客亲戚代签时没有明确授权，但事后房客对代签行为予以追认，比如通过口头、书面等方式表示认可该合同，那么合同同样有效。

然而，若代签时无授权，事后房客也不追认，此时代签行为属于无权代理。这种情况下，合同对房客不发生法律效力。若房东已将房屋交付，而房客拒绝入住或使用，房东可能面临一定损失。房东可要求代签的亲戚承担相应的赔偿责任，但要证明其因代签行为所遭受的实际损失。

总之，遇到此类情况，关键在于确定是否有授权及是否追认，以此判断合同效力并采取相应措施。

三、租房签订合同提前解约押金怎么办

在租房签订合同后提前解约的情况下，押金的处理需根据具体情形判断：

若提前解约是由于承租人的原因，比如未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等违反合同约定的行为，出租人有权依据合同约定和相关法律规定，扣除部分或全部押金作为违约金，以弥补自身损失。

若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法继续居住，或者因政府征收、等不可预见、不可避免的原因致使租赁关系无法继续，这种情况下，一般可以要求出租人退还押金，双方应协商解决后续事宜。

若是出租人自身原因，例如房屋存在安全隐患、未按约定提供相应设施或服务等，导致承租人不得不提前解约，承租人不仅有权要求退还押金，还可要求出租人承担相应的违约责任，赔偿损失。

总之，押金的处理要结合提前解约的具体原因，按照合同约定和法律规定来确定。

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