一、房屋租赁合同有效期限是多久

房屋租赁合同的有效期限可由租赁双方协商确定，但存在一定的法律限制。

一般而言，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

若租赁期限6个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

此外，对于租赁期限较短的情况，若租赁期限不满6个月，当事人可以选择口头形式或书面形式订立租赁合同。

总之，房屋租赁合同的有效期限主要取决于双方约定，但不能突破20年的上限规定，且不同租赁期限对应不同的形式要求和法律后果，租赁双方在订立合同时应充分了解相关规定，以保障自身权益。

二、有的可以办吗

可以凭借租房合同办理暂住证。办理暂住证通常需要满足一定条件并准备相关材料，以下是具体说明：

在条件方面，要求申请人在当地有合法稳定的居住场所，租房合同能证明居住的合法性与稳定性，符合这一基本要求。

在材料准备上，除租房合同外，还需提供本人或者其他有效明。同时，可能还需要房东提供明或者房屋产权相关材料，以证明房屋的合法性。另外，有些地方可能要求提供本人近期免冠照片等。

办理流程一般是，申请人携带准备好的材料前往居住地所在的公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，如实填写暂住登记申领表，提交相关材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，按照规定的时间制作并发放暂住证。

不同地区对于的具体要求和流程可能会存在差异，建议提前向当地公安机关咨询确认。

三、租房子没签合同房租是否能退

在租房子没签合同的情况下，房租能否退还需根据具体情形判断：

（一）若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，在这种情况下，若租客中途要求退还剩余租期的房租，一般较难获得支持。因为租客实际享受了租赁房屋带来的使用权益，房东已按约定提供了租赁物，租客应按实际使用时间支付房租。

（二）若租客尚未实际使用房屋，例如刚交付房租后因特殊原因无法入住且房东同意解除租赁关系，那么房租通常可以退还。

（三）若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，比如房屋存在严重安全隐患等，即便没有签订合同，租客也有权要求退还房租。

总之，租房子没签合同房租能否退还不能一概而论，需结合实际情况，依据公平合理及相关法律规定来确定。

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