一、关于房屋租赁合同违约金的规定有什么

房屋租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。双方可自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，就对双方具有约束力。比如双方可以约定若一方提前，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）法定情形。若一方存在违约行为，给对方造成损失的，即使合同未明确约定违约金，受损方也可依据相关法律要求违约方承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。例如，因出租方原因导致房屋无法正常使用，影响承租方经营活动的，承租方的经营损失可要求出租方赔偿。

（三）违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。过高一般指违约金数额超过实际损失的一定比例，过低则无法弥补实际损失。总之，违约金的规定旨在保障合同的履行和维护当事人的合法权益。

二、房屋租赁合同到期可要求对方强行搬离吗

房屋租赁合同到期后，一般不能直接要求对方强行搬离，需遵循一定法律程序。

（一）租赁合同到期，若双方未续签且不存在其他合法的租赁延续事由，租赁关系自然终止，承租人应按约定返还租赁房屋。但在此种情况下，出租人也应给予承租人合理的搬离时间，这是基本的合理期限要求，具体时长需结合实际情况判断，比如承租人的物品多少、寻找新住所的难易程度等。

（二）若承租人在合理期限届满后仍未搬离，出租人可先尝试与承租人友好协商，要求其尽快搬离并交还房屋。若协商不成，出租人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求承租人搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在法院作出判决且生效后，若承租人仍不履行，出租人可申请法院，由法院依法采取强制搬离等措施。

总之，要通过合法、合理途径解决房屋到期后的腾房问题。

三、未经合同效力应怎样认定

未经消防验收房屋出租合同的效力认定，需根据具体情况分析：

（一）房屋必须经过消防验收合格才能投入使用的，若未经消防验收，根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。此种情况下，出租未经消防验收合格的房屋，租赁合同应认定为无效。因为该类房屋存在重大安全隐患，会对承租人的生命财产安全构成威胁，法律强制要求通过消防验收是为保障公共安全。

（二）若房屋不属于必须经过消防验收的范围，或者虽未经消防验收但相关部门未认定为不合格的，一般不影响租赁合同的效力。因为此时并不必然违反法律的强制性规定，不能仅因未经消防验收就否定租赁合同的有效性。

（三）若租赁合同签订时房屋未经消防验收，但在租赁期间通过了消防验收，合同效力可追溯至签订时有效。因为合同的瑕疵在租赁期间已得到弥补，不影响合同目的的实现。

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