一、房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料

办理房屋租赁合同登记备案证明代办通常需要以下材料：

（一）出租方需提供的材料。房地产权证或者其他合法的权属证明，用以证明其对房屋拥有合法的出租权利；若为委托他人代办的情况，还需提供经过公证的授权，明确委托事项及权限，以及委托人、受托人的身份证明。

（二）承租方需提供的材料。承租人的身份证明，例如身份证等有效证件；若为企业或其他组织租赁房屋，需提供副本等主体资格证明材料。

（三）租赁合同文本。这是必备材料，需是双方签订的合法、有效的房屋租赁合同原件，合同中应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

此外，在不同地区，可能还会根据当地的具体政策和规定，要求提供其他相关材料，比如社区或街道办出具的等。在代办前，建议向当地的房地产管理部门详细咨询确认所需材料清单。

二、房屋租赁合同免责条款的法律效力是什么

房屋租赁合同中的免责条款，其法律效力需根据具体情况判断：

（一）若免责条款符合法律规定及公序良俗，且是双方真实意思表示，那么该条款有效。比如，明确约定因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋损坏，出租方不承担修复或赔偿责任，此条款合理合法，对双方具有约束力，当出现此类情形时，出租方可依此免责。

（二）若免责条款存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，则该条款无效。例如，出租方在合同中约定，无论何种原因导致房屋出现安全隐患，承租方均不得要求出租方进行维修或承担责任，此条款排除了承租方的主要权利，应属无效。

（三）若免责条款违反的强制性规定，也不具有法律效力。例如，约定逃避税收等违法责任的免责条款，是不能得到法律支持的。

总之，房屋租赁合同免责条款的效力需具体分析，遵循合法、公平、自愿等原则。

三、房屋还在租赁期,进行了转卖,租赁合同还有效力吗

在房屋还处于租赁期时进行转卖，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权因转卖而发生了转移，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。

对于承租人而言，其可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房屋所有人不能随意解除租赁合同或者改变租赁条件。新的房屋所有人需要承受原租赁合同中出租人的权利和义务，例如收取租金、对房屋进行必要的维修等。

当然，如果租赁合同中有特别约定，或者出现法定的解除事由，新的房屋所有人可以依法解除租赁合同。但在一般情况下，只要租赁期未满，租赁合同就应当继续履行，以保障承租人的合法权益。

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