一、公司房租租赁合同中应该怎么约定

公司房屋租赁合同的约定通常应涵盖以下重要方面：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租方与承租方的公司名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

（二）租赁房屋的具体信息，包括房屋的具体位置、面积、用途等，用途需符合相关规划和。

（三）租赁期限与租金支付。明确租赁的起止时间，租金的金额、支付方式、支付周期等。例如，是按月、季还是年支付，支付日期等都应清晰约定，避免后期纠纷。

（四）维修与保养责任。确定房屋及其附属设施的维修保养责任归属，一般来说，出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用中的合理保养。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等应承担的责任。

（六）合同的解除条件。例如，在何种情况下双方有权，解除合同的程序等。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如优先续租权等，以保障双方的合法权益。

二、房屋买卖会不会影响租赁合同的效力

房屋买卖通常不会影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：

（一）法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是为了维护租赁关系的稳定性，保障承租人的合法权益。

（二）对承租人权益的保障。在房屋买卖的情况下，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人需承受原租赁合同的权利和义务，不能随意解除租赁合同或改变租赁条件。

（三）特殊情况除外。如果租赁合同本身存在无效的情形，如违反法律法规的强制性规定、损害社会公共利益等，那么即使房屋所有权未发生变动，租赁合同也是无效的。

总之，一般情形下房屋买卖不影响租赁合同效力，承租人的合法租赁权益受法律保护，除非租赁合同本身存在法定无效事由。

三、房屋租赁合同未备案具有法律效力吗

房屋租赁合同未备案依然具有法律效力。

从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋租赁合同备案并非合同生效的法定必备要件。只要租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方就租赁房屋的相关事宜，如租赁期限、租金、租赁用途等达成一致并签字确认，该合同即依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

不过，房屋租赁合同备案也有其意义。它可以起到一定的公示作用，有利于保护租赁双方的合法权益，比如在涉及房屋租赁纠纷、优先购买权等问题时，备案的合同可以作为有力证据。同时，备案也是行政管理的一种手段，便于相关部门对房屋租赁市场进行规范和管理。

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