一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳

在房屋租赁合同中，房产税的缴纳有明确规定和相关要点：

（一）纳税义务人。通常情况下，房产税由房屋产权所有人缴纳。若产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

（二）缴纳方式及税率。对于出租房产，一般按照房产租金收入计征房产税，税率为12%。若属于个人出租住房，则按4%的税率征收房产税。

（三）缴纳时间。各地可能会有不同规定，一般按年征收、分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、人民政府规定。

（四）缴纳流程。纳税人需向房产所在地的税务机关申报纳税，要如实提供、租金收入等相关资料，税务机关经审核后确定应纳税额，纳税人按规定期限缴纳税款。

总之，在房屋租赁中，相关主体应严格按照规定履行房产税缴纳义务。

二、中上有涂改有效吗

租房合同上有涂改是否有效，需根据具体情况判断：

- 若涂改经双方协商一致，且不违反强制性规定。比如双方对租赁期限、租金金额等条款进行协商后修改，并在涂改处共同签字、盖章或按手印确认，这种情况下涂改是有效的，双方应按涂改后的合同内容履行各自义务。

- 若涂改未经双方一致同意。例如一方在另一方不知情的情况下，擅自对合同关键条款如租金支付方式等进行涂改，该涂改部分通常是无效的，合同仍应以原始约定为准。因为合同的修改需遵循平等、自愿、协商一致的原则，未经对方同意的擅自涂改行为，损害了对方的合法权益。

- 若涂改内容涉及违法违规。如涂改后的条款违反法律关于租赁房屋用途的强制性规定，那么即使双方都同意涂改，该涂改部分也是无效的。

三、房屋租赁合同无效产生哪些法律后果

房屋租赁合同无效会产生多方面法律后果，具体如下：

（一）返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，同时，出租人需将已收取的租金返还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除的，可根据添附物的具体情况，由双方协商或通过司法途径确定归属及补偿问题。

（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人故意隐瞒房屋存在重大安全隐患导致，需赔偿承租人因此遭受的经济损失；若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途致合同无效，也要赔偿出租人相应损失。若双方都有过错，应各自承担相应责任。

（三）收缴非法所得。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。总之，合同无效后，各方应依据法律规定和实际情况承担相应责任。

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