一、房屋租赁关系中没有合同如何起诉

在房屋租赁关系中没有合同起诉时，需注意以下要点：

（一）收集证据。虽无书面合同，但可搜集其他能证明租赁关系及相关事实的证据，比如租金支付记录，如银行转账明细、微信或支付宝转账截图等；租赁房屋的相关交接记录，像房屋钥匙交接凭证、入住时水电表读数记录；双方就租赁事宜的沟通记录，包含短信、聊天记录、通话录音等。

（二）确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

（三）撰写起诉状。写明原被告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求对方支付拖欠租金、返还押金、腾退房屋等；阐述事实与理由，将租赁关系的形成、履行情况及产生纠纷的原因详细说明。

（四）提交材料并立案。准备好起诉状、证据材料等，前往有管辖权的法院立案庭提交立案，等待法院受理和审理。

二、房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

房屋租赁合同违约赔偿标准通常遵循以下原则：

（一）有约定从约定。若中明确约定了违约赔偿的具体标准，比如约定一方提前解约需支付相当于几个月租金的违约金等，在不违反强制性规定的前提下，应按照合同约定执行。

（二）赔偿实际损失。当合同未约定违约赔偿标准或约定不明时，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失。例如，因违约导致对方重新寻找房屋期间额外支出的费用，如临时住宿费用等；若违约影响了对方正常使用房屋开展经营活动，还可能包括经营损失等。

（三）遵循合理预见原则。违约额应在违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围内。不能要求违约方承担超出其合理预见范围的巨额赔偿责任。

总之，房屋租赁合同违约赔偿需综合考虑合同约定、实际损失及合理预见等因素，以确定合理的赔偿金额。

三、约定的租期不能超过多少年

根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

具体来说，之所以作出这样的规定，是为了维护交易的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限而可能引发的一系列问题。当租赁双方约定的租期在20年以内时，该约定是合法有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务。

如果租赁双方希望在租赁期满后继续保持租赁关系，可以通过两种方式处理。（一）在租赁期限届满前，双方协商一致后签订续租合同，重新约定租赁期限，但续租的期限同样不能超过20年；（二）在原租赁合同中约定优先续租权等条款，在租赁期满后，按照约定和相关法律规定进行续租操作。

总之，在签订租房合同时，应严格遵守法律关于租赁期限的规定，以确保合同的有效性和自身权益的保障。

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