一、房产证父亲的名字怎么改成儿子的

将房产证上父亲的名字改成儿子的，通常有以下几种方式：

1.买卖过户：通过正常的房屋买卖流程进行操作。双方需签订，然后共同前往当地中心办理过户手续。要准备好、房产证、等相关材料。按规定缴纳契税、、等税费。这种方式适用于儿子有购房资格且双方希望遵循市场交易规则的情况。

2.赠与过户：父亲自愿将房屋无偿赠与儿子。需先办理赠与公证，之后携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。办理过程中，一般需缴纳契税等费用。不过，日后儿子若要出售该房屋，可能会因赠与产生较高的税费。

3.继承过户：若父亲去世，儿子作为人，可办理继承过户。首先要确定房屋的继承权，如有多个继承人需明确继承份额，可通过公证或判决确定。然后携带、房产证、继承人身份证明、继承公证书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户，这种方式通常无需缴纳契税等税费，但办理流程相对复杂，需依据具体情况准备充分材料。

二、房产证分割不了怎么办

房产证分割不了可能由多种原因导致，需根据具体情况采取不同解决方法：

一是房产本身存在产权争议或纠纷，如人之间对房产份额划分存在分歧。这种情况下，相关方应先通过协商解决争议，明确各自份额；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决房产份额。

二是房产存在抵押、查封等限制交易或处分的情形。此时需先解除这些限制状态，比如还清解除抵押，或在查封原因消除后申请解封，之后再尝试进行房产证分割。

三是因房产规划、设计等客观原因无法进行物理分割。可通过约定按份共有等方式确定各方权益，明确各自对房产享有的权利和义务，并通过协议等形式固定下来。

若上述方法均无法解决，还可咨询当地不动产登记部门，了解是否有其他可行的解决途径或政策依据。

三、房产证怎么认定

二套房的认定主要有以下几种情况：

一是“认房”。即如果在当地房地产管理部门的房屋登记系统中，家庭成员名下已登记有住房，再购房时就会被认定为二套房。这里的家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。例如，夫妻双方名下已有一套房产，再购产时，即便房产登记在一方名下，也会被认定为二套房。

二是“认贷”。如果购房者之前有过购房贷款记录，即便名下当前没有房产，再次申请贷款购房时，也可能被认定为二套房。比如，之前贷款买过房，后来将房产出售，但有贷款记录，再仍算二套房。

三是“认房又认贷”。有些地区实行更为严格的政策，既看名下是否有房，又看是否有贷款记录。只要满足其中一项条件，再次购房就会被认定为二套房。具体的认定标准可能因地区政策差异而有所不同，购房者应向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询。

以上是关于房产证父亲的名字怎么改成儿子的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！