一、房屋没有产权证租赁合同效力怎样

房屋没有产权证的情况下，租赁合同的效力需分情况判断：

（一）若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得产权证，比如新建房屋正在办理产权登记手续过程中，这种情况下签订的租赁合同通常是有效的。因为该房屋实际存在且具备使用功能，出租行为并不违反的强制性规定，双方意思表示真实，租赁合同应受法律保护。

（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，那么以此类房屋为标的签订的租赁合同无效。因为违法建筑违反了城乡规划等相关法律法规，对其进行出租的行为也不被法律所认可。

在司法实践中，认定租赁合同的效力时，法院会综合考虑多方面因素，包括房屋的建设情况、是否符合相关规划等。对于无效的租赁合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、房屋转租合同生效要符合什么条件

房屋转租合同生效需符合以下条件：

（一）原租赁合同有效。这是转租的前提，若原租赁合同无效，转租合同自然也无法生效。原租赁合同需是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。

（二）需经原出租人同意。未经原出租人同意擅自转租的，原出租人有权解除原租赁合同。若原出租人在知道或应当知道转租行为后六个月内未提出异议，则视为同意转租。

（三）转租合同的内容应符合法律规定。包括明确转租房屋的具体情况，如位置、面积等；约定转租的期限，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限；确定租金及支付方式等关键条款，且条款应清晰明确，避免产生歧义。

（四）转租合同的当事人应具备相应的民事行为能力。即签订合同的双方能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律责任。只有同时满足这些条件，房屋转租合同才生效。

三、合同纠纷管辖怎么样确定

房屋租赁合同纠纷管辖的确定，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若租赁合同中双方当事人明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定来确定管辖法院。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则按照法定管辖来确定。一般情况下，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷而言，合同履行地通常是租赁房屋所在地。因为租赁房屋所在地与租赁关系的实际发生、履行密切相关，在此地进行诉讼便于法院查明事实、收集证据等。

（三）专属管辖的特殊情形。若租赁的房屋属于政策性房屋，比如、等，那么应当适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。

总之，在确定房屋租赁合同纠纷的管辖时，需先看是否有合法有效的约定，没有约定的再根据具体情况按照法定管辖或专属管辖的规则来确定管辖法院。

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