一、门面房租赁合同需注意哪些问题

签订门面房租赁合同，需关注以下重要问题：

（一）租赁双方主体信息，明确出租人与承租人的姓名、号、联系方式等，确保主体适格。

（二）租赁房屋具体情况，详细记载房屋位置、面积、用途等，用途应符合相关规定。

（三）租赁期限与租金支付，约定明确租赁起止时间，避免纠纷；租金支付方式、金额、支付周期需清晰，如按月、季或年支付，逾期支付的违约责任也应规定。

（四）房屋维修与保养，确定维修责任主体，一般出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责日常维护，费用承担亦需明确。

（五）合同解除条件，比如不可抗力、一方严重违约等情形下的解除方式与责任承担。

（六）违约责任，对双方可能出现的违约行为，如擅自转租、提前解约等，设定相应违约责任，保障合同履行。

（七）争议解决方式，可选择协商、或诉讼，若选仲裁，需明确仲裁机构。

二、合同违约责任如何承担

在房屋租赁合同中，违约责任的承担方式主要有以下几种：

（一）继续履行。若一方违约，但合同仍有继续履行的可能和必要，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如要求违约的承租方继续按照约定支付租金、使用房屋等。

（二）采取补救措施。例如，若出租方提供的房屋存在一些影响使用的问题，出租方应及时进行修缮等补救措施，以符合合同约定的使用条件。

（三）赔偿损失。违约方应当赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。比如承租方擅自改变房屋用途导致房屋损坏，需赔偿出租方房屋修复费用及因此造成的租金损失等。

（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求或仲裁机构予以适当调整。

总之，具体的违约责任承担需根据合同约定及实际情况确定，若发生争议可通过协商、诉讼或仲裁等方式解决。

三、可以和父母签订房屋租赁合同吗

可以和父母签订房屋租赁合同。从法律角度来看，房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好归还出租人的协议。只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。

与父母签订房屋租赁合同，在实际生活中可能存在多种情形。一方面，若成年子女因工作、生活等原因需要独立居住，而居住的房屋产权属于父母，双方通过签订租赁合同明确各自权利义务，包括租金、租赁期限、房屋维护等事项，这在法律上是可行的。

另一方面，这种合同的签订有助于明晰经济关系，避免日后可能产生的纠纷。同时，租金的约定和支付等也应遵循正常的市场规律和公平合理原则，确保合同的有效性和可履行性。总之，和父母签订房屋租赁合同在法律上没有障碍。

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