一、借名买房租金归谁

借名买房情况下租金的归属，需根据具体情形判断：

其一，若双方有明确约定。比如在借名买房协议中，清楚写明了租金归属问题，那么就应当按照该约定来确定租金由谁享有。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

其二，若没有约定或者约定不明确。从法律角度看，房屋的实际所有权人有权享有房屋产生的收益，也就是租金。虽然名义上房屋登记在他人名下，但实际出资人是真正的所有权人，租金作为房屋的法定孳息，理应归实际所有权人所有。

不过，在实际操作中，由于房屋登记在名义所有人名下，名义所有人可能会主张自己对租金的权利。此时，实际所有权人若要主张租金权益，可能需要提供充分的证据，如借名买房协议、购房款支付凭证等，以证明自己才是房屋的实际所有权人，从而维护自身对租金的合法权益。

二、借名买房该归谁所有

借名买房的房屋归属问题，需根据具体情况来判定：

一是存在借名买房协议且合法有效的情况。若双方有明确的书面借名买房协议，约定了实际出资人、借名事实等关键内容，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么一般应认定房屋归实际出资人所有。实际出资人可凭借协议等证据，要求将房屋过户至自己名下。

二是借名买房协议无效的情形。比如，借名购买等政策性保障住房，因违反相关政策规定，借名买房协议通常会被认定无效。此时，房屋应登记在名义产权人名下，但名义产权人可能需对实际出资人承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般限于实际出资人的购房款及相应利息等损失。

三是没有书面协议的情况。若实际出资人无法提供充分证据证明借名买房事实，那么从物权公示原则出发，房屋一般会被认定归登记的名义产权人所有。

三、买房想违约金怎么算

在房屋买卖中，违约金的计算方式通常有以下两种常见情况：

一是依据合同约定。买卖双方在签订时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。比如约定违约金为购房款的一定比例，如10%、20%等；或者约定按照逾期付款或交房等违约行为所产生的损失金额的一定倍数计算。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应按约定执行。

二是法定方式。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住产生的租房费用等合理损失，可作为计算违约金的参考。

在具体计算违约金时，需结合合同约定及实际情况进行确定，若双方对违约金计算存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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