一、如果租客拖欠房租房东该怎么维权

当租客拖欠房租时，房东可通过以下方式维权：

一是自行协商解决。房东可与租客直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商制定还款计划，明确租客支付房租的具体时间和方式，并形成书面协议，以保障自身权益。

二是发送催款通知。若协商无果，房东可以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、付款期限以及逾期不付将承担的法律后果。通知应通过可靠方式送达租客，如邮寄、短信等，并保留相关凭证。

三是申请调解。可向当地的基层调解组织或相关部门申请调解，由第三方介入协助双方解决纠纷，争取和平解决租金拖欠问题。

四是提起诉讼。若租客仍拒不支付房租，房东可向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金等相关费用。在诉讼过程中，房东需提供、催款通知等相关证据，以支持自己的诉求。

二、退租房东要求恢复毛坯合理吗

商铺退租时，房东要求恢复毛坯是否合理，需分情况来看。

若租赁合同中有明确约定，退租时需将商铺恢复至毛坯状态，那么房东的要求是合理合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。租户在签订合同时就应当知晓并接受这一退租条件，所以退租时应按约定执行。

若租赁合同中没有相关约定，一般情况下，房东要求恢复毛坯不太合理。根据相关法律规定和通常的交易习惯，租户在租赁期间对商铺进行的合理装修和改善，在不影响房屋原有结构和安全的前提下，属于添附行为。退租时，对于能够拆除且不会对房屋造成损害的部分，租户可以拆除；对于不能拆除或拆除后会影响房屋价值的部分，租户可与房东协商适当补偿等处理方式，而不是一概要求恢复毛坯。

总之，关键在于租赁合同是否有相关约定，以此来判断房东要求的合理性。

三、承租人不交租金房东是否有权换锁

在承租人不交租金的情况下，房东是否有权换锁需分情况看待。

一方面，若租赁合同中有明确约定，当承租人逾期不支付租金达到一定期限等特定情形时，房东有权采取包括换锁等合理措施，那么房东换锁的行为在符合约定条件时是具有一定合理性的。但即便如此，房东也应遵循法定程序，比如事先通知承租人，告知其换锁的原因及后续解决租金问题的途径等。

另一方面，若租赁合同中没有相关约定，房东一般不能擅自换锁。因为在租赁期间，承租人对租赁房屋享有合法的占有、使用权。擅自换锁可能构成对承租人占有、使用权的侵犯。此时，房东应先通过协商、催告等方式要求承租人支付租金，若承租人仍不支付，房东可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径，要求承租人支付租金、解除租赁合同等，在获得生效法律文书支持后，再采取相应措施。

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