一、房屋租赁合同能提前终止吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以提前终止的，具体如下：

一是双方协商一致。是双方自愿达成的协议，若双方经友好协商，就提前终止合同达成一致意见，可按约定终止，互不承担违约责任。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

三是符合约定解除条件。若租赁合同中事先约定了某些特定情况出现时一方有权，当这些情况发生时，享有解除权的一方可依约提前终止合同。

不过，若一方无正当理由擅自提前终止合同，构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、房屋租赁必须签书面合同吗

房屋租赁并非必须签订书面合同。具体情况需根据租赁期限来确定：

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。例如，甲将给乙，约定租赁期限为一年，此时应当签订书面合同，若未签订，双方对租赁期限又无法确定，就会被视为不定期租赁。

2. 租赁期限六个月以下的，可以由当事人自行选择合同形式，口头约定同样有效。比如，甲将房屋出租给乙三个月，双方口头约定好租赁事宜，该租赁关系也是合法有效的。

签订书面合同有助于明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。一旦发生争议，书面合同可作为重要的证据。因此，即使租赁期限较短，为保障自身权益，双方也可考虑签订书面合同。

三、房东违反租赁合同是否有效

房东违反租赁合同，合同本身依然有效。具体分析如下：

其一，合同的有效性取决于合同订立时是否符合法律规定的生效要件。一般而言，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同在订立时即生效。房东违反合同约定的行为，并不影响合同本身的生效。

其二，房东违反租赁合同，需承担相应的违约责任。比如，合同约定房东应保证租赁房屋的正常使用，但房东无故停水停电影响租客使用，这就构成违约。租客可依据合同约定及法律规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其三，若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客有权解除合同。例如，房东将已出租的房屋又卖给他人，导致租客无法继续使用房屋，租客可解除租赁合同，并要求房东赔偿损失。

以上是关于房屋租赁合同能提前终止吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。