一、房东能提前终止租赁合同要求赔偿吗

在一般情况下，房东能否提前终止租赁合同并要求赔偿，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东在某些特定情形下有权提前终止合同且要求赔偿，比如承租方严重违反合同约定，如未经房东同意擅自改变房屋用途、长期拖欠租金等，房东可依约行事。

（二）法定情形。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，继续履行合同已不可能，房东可能有权提前终止合同，但一般需给予承租方合理补偿而非赔偿。若不存在上述合理事由，房东擅自提前终止租赁合同，属于违约行为，承租方不仅无需赔偿，反而可要求房东承担违约责任，赔偿自身因此遭受的损失，比如寻找新住所产生的额外费用等。总之，要依据合同约定和法律规定来确定房东是否有权提前终止合同并要求赔偿。

二、租赁的房屋是建筑合同是否有效

租赁的房屋是违章建筑时，该租赁合同通常是无效的，主要基于以下原因和相关法律规定：

从法律层面看，违章建筑是违反规定而建造的，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。根据相关法律及司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

从合同履行角度分析，违章建筑存在被依法拆除的可能性，这会导致承租人无法正常使用租赁房屋，合同目的难以实现。即使在租赁期间未被拆除，由于其本身的违法性，也无法保障承租人的合法权益，比如可能面临行政机关的处罚等情况，影响承租人对房屋的正常使用。

不过，在某些特殊情况下，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正，认定为有效。

三、租房签了合同违约,这个问题怎么办

租房签了合同后出现违约情况，需根据违约主体及合同具体约定来处理：

- 若租客违约，比如提前退租、未经房东同意擅自改变房屋用途等。房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括支付违约金。违约金数额一般会在合同中明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。房东还有权没收租客交付的押金，用以弥补自身损失。

- 若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。租客同样可要求房东承担违约责任，支付违约金。若违约行为给租客造成了实际损失，如导致租客额外支出费用、影响正常生活等，租客可要求房东赔偿相应损失。

若双方就违约赔偿等问题协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式解决纠纷，以维护自身合法权益。

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