一、租赁期房子卖了谁收租金

在租赁期内房子出售后，租金一般由承租人向新的房屋所有权人支付。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体而言，其一，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋所有权的转移不影响原租赁合同的继续履行，承租人仍可按照原租赁合同的约定使用房屋。其二，既然租赁合同继续有效，那么承租人履行支付租金的义务对象就变为新的房屋所有权人。原房屋所有权人在将房屋出售后，其作为出租人的权利和义务一并转移给新的所有权人，新所有权人取得了收取租金的权利。

例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，此时乙应向丙支付租金，且租赁的其他条款继续按原约定执行。总之，租赁期内房子出售后，租金由新的房屋所有权人收取。

二、装修纠纷怎么起诉对方

处理房屋租赁装修纠纷起诉对方，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括租赁合同，明确双方关于装修的约定，如装修费用承担、装修后归属等条款；装修费用的相关凭证，如装修合同、付款记录、发票等，以证明装修实际支出；房屋装修前后的照片、视频等，直观呈现装修状况；以及双方就装修纠纷沟通的记录，如短信、微信聊天记录等。

确定管辖。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求对方承担装修费用、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明纠纷的起因、经过及依据。

提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料，按照法院要求的份数提交给管辖法院立案庭。法院会进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴费，之后等待法院安排，在庭审中充分陈述观点和证据，由法院依法作出判决。

三、房屋租赁期限未满怎么办理

在房屋租赁期限未满的情况下，不同主体可能有不同的处理方式：

对于承租人而言：

一是经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。转租时需签订合法有效的转租合同，明确各方权利义务。

二是若因特殊原因需提前解除租赁合同，应与出租人协商。协商一致的，可签订解除协议，按约定承担可能的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

对于出租人而言：

若承租人存在违反租赁合同约定的行为，如拖欠租金、擅自改变房屋用途等，出租人可依据合同约定和法律规定，解除租赁合同，收回房屋。但应按照法定程序进行，如提前通知承租人等。

若双方均无违约行为，只是因客观情况变化需提前终止租赁关系，双方可协商解决，就租金退还、房屋交接等事项达成一致意见，并签订书面协议，以避免后续纠纷。

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