一、房屋租赁合同期限是多久

房屋租赁合同期限由当事人协商确定，但有相关法律规定予以一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护交易的稳定性和确定性，避免过长的租赁期限可能带来的各种不确定性和风险。

另一方面，对于不定期租赁，在某些情况下会产生。比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

总之，房屋租赁合同期限通常由双方协商，在不违反法律规定的前提下确定。

二、房屋租赁合同无效怎么办

当房屋租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人需返还已收取的租金。若承租人对房屋进行了装修、添附等，能拆除的可由承租人拆除；不能拆除且经出租人同意添附的，可由双方协商折价补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因出租人隐瞒房屋权属瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人要承担赔偿责任；若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等导致合同无效，承租人需赔偿出租人相应损失。

三是追缴财产。若合同无效是因恶意串通、损害国家或集体利益等违法情形，有关部门应依法追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

在处理房屋租赁合同无效的情况时，双方应根据具体情况，遵循法律规定，协商解决相关事宜，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

三、房屋租赁纠纷怎么

房屋租赁纠纷若要通过仲裁解决，需遵循以下步骤：

一是确认仲裁协议。双方当事人应事先或事后达成有效的仲裁协议，明确约定将该房屋租赁纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。若没有仲裁协议，仲裁机构通常不会受理。

二是准备仲裁材料。包括仲裁申请书，需清晰写明申请人与被申请人的基本信息、仲裁请求、事实与理由等；同时准备相关证据材料，如租赁合同、租金支付记录、房屋状况的相关证明等，用以支持自己的主张。

三是选择仲裁机构并提交申请。根据仲裁协议选定合适的仲裁机构，将准备好的仲裁申请书及证据材料按照该机构的要求提交。仲裁机构在收到申请后，会进行审查，符合受理条件的，将予以受理并通知双方当事人。

四是参加仲裁庭审。双方当事人按照仲裁机构通知的时间、地点参加庭审，在庭审中陈述案件事实、进行举证、质证和辩论。

最后，仲裁机构将根据庭审情况作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力，双方应予以执行。

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