一、房屋租赁合同期限是多长时间

房屋租赁合同期限可由双方当事人协商确定，法律并无强制性的统一规定。具体情况如下：

（一）约定租期。租赁期限可以是较短的几个月，也可以是数年甚至更长时间。不过，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（二）不定期租赁。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，在签订房屋租赁合同时，双方应根据实际需求明确约定租赁期限，以保障各自的权益。

二、解除房屋租赁合同条件有哪些

解除房屋租赁合同的条件主要分为约定解除和法定解除两种情况：

约定解除方面，若租赁合同中明确约定了可解除合同的事由，当该事由出现时，当事人可依约解除合同。比如双方约定若租户连续数月拖欠租金达到一额，出租方有权解除合同，那么满足此条件时，出租方即可行使解除权。

法定解除情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因地震导致房屋严重损坏无法继续居住使用。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确告知出租方不再继续租赁且搬离房屋。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全。

三、房产抵押借款租赁合同有效吗

房产抵押借款租赁合同的效力需分情况判断：

（一）若房产抵押在前，租赁在后，该租赁合同有效，但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人依法实现抵押权时，抵押物的受让人可以不受原租赁合同约束，要求承租人腾退房屋。

（二）若租赁在前，抵押在后，租赁合同依然有效。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在这种情况下，即使房产所有权因抵押权实现而发生转移，原租赁合同对新的房产所有人继续有效，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋。

综上，房产抵押借款租赁合同本身通常是有效的，但在不同的设立先后顺序下，对相关方的权利义务影响有所不同。

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