一、房屋征收租金退不退

房屋征收时租金是否退还需根据具体情况判断。一般来说，如果征收行为发生在租赁期间，对于剩余租赁期限内的租金，应当根据合同约定及相关法律规定进行处理。

1.若合同约定征收导致租赁关系终止，且租金已支付至征收决定作出之日，那么对于征收决定作出后未实际使用房屋的期间租金，承租人有权要求退还。

2.若合同未明确约定征收对租赁关系的影响，通常应遵循公平原则，综合考虑征收的时间、剩余租赁期限等因素来确定租金的退还事宜。例如，征收时间接近租赁期满，剩余租赁期限较短，可能会酌情减少退还的租金金额；若征收时间较早，剩余租赁期限较长，可能会全额退还剩余租金。

3.此外，如果征收行为是为了公共利益，且符合法定程序，即使合同未约定，也应在合理范围内保障承租人的合法权益，妥善处理租金退还等问题。

二、房屋征收装修费有补偿吗

一般情况下，房屋征收中的装修费是有补偿的。

1.对于合法的装修部分，通常会根据装修的实际价值、使用年限等因素进行评估补偿。装修的价值可以通过专业的评估机构依据相关标准和市场行情来确定。

2.然而，如果装修是违法违规的，比如未经相关部门批准擅自进行的大规模改动等，可能不会得到补偿。

3.此外，不同地区的征收政策可能会有所差异，有些地方可能对装修费的补偿有具体的规定和标准，而有些地方则可能相对灵活，需要根据具体情况进行协商和评估。总之，在房屋征收中，装修费是否有补偿以及补偿的具体方式和标准，需要依据当地的征收政策和相关来确定。

三、房屋征收主体如何确认

房屋征收主体的确认需依据相关法律法规。一般来说，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，是房屋征收的主体。

具体而言，市、县级人民政府应当组织有关部门对方案进行论证、公布，征求公众意见，之后作出房屋征收决定。在这个过程中，要确保征收程序合法、公正、透明。

同时，房屋征收部门通常为市、县级人民政府确定的负责房屋征收与补偿具体工作的部门，如房屋征收办公室等。它在征收主体的授权下，具体实施房屋征收的各项工作，包括调查登记、补偿安置等。

总之，通过明确市、县级人民政府为征收主体，并由其确定的房屋征收部门具体实施，来保障房屋征收工作的依法进行。

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