一、租户可不可以改变租赁房屋用途

租户一般不可以擅自改变租赁房屋用途。具体分析如下：

一是依据合同约定。中通常会明确约定租赁房屋的具体用途，这是双方达成的合意。租户应当按照合同约定的用途来使用房屋，若违反该约定，构成违约行为，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。

二是遵循法律规定。从法律层面看，改变房屋用途可能涉及到规划、消防、环保等多方面的规定。例如，将住宅改为经营性用房，需要遵守相关的，办理相应的审批手续。若租户未经许可擅自改变用途，可能会面临行政部门的处罚。

不过，在某些特殊情况下，租户若要改变房屋用途，可在征得出租方书面同意，并符合相关法律法规规定、办理好相应审批手续后，方可改变。

二、居间人资格法律规定

在我国法律中，对于房屋租赁居间人资格有一定规定：

其一，主体资格方面。一般来说，自然人、法人或其他组织均可作为房屋租赁居间人，但需具备相应民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神智力状况正常，能够独立实施民事法律行为；法人和其他组织应依法成立并登记注册，有从事相关居间活动的经营范围等。

其二，从业规范要求。居间人应遵守诚实信用原则，如实向委托人报告有关订立房屋租赁合同的事项，包括房屋真实状况、租赁市场行情等。不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。

其三，在资质许可方面，虽然一般的房屋租赁居间活动不要求特定的资质许可，但如果涉及房地产经纪活动，根据相关规定，从事房地产经纪业务应取得相应的房地产经纪机构备案证书等资质，相关从业人员也需具备相应职业资格。总之，房屋租赁居间人需在法律框架内合法、诚信地开展居间活动。

三、房屋租赁纠纷起诉期限

房屋租赁纠纷的起诉期限需根据具体情况确定：

若适用普通诉讼时效，一般为三年。根据相关法律规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。比如，承租人未按约定支付租金，出租人自知道承租人拖欠租金之日起，三年内可向法院起诉。

但在一些特殊情形下，可能适用一年的短期诉讼时效。例如，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。这里需注意，“延付”指承租人无正当理由未按约定或法定时间支付租金；“拒付”则指承租人明确表示不支付租金。

另外，若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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