一、改变租赁用途能解除合同吗

在租赁合同中，改变租赁用途是否能解除合同，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了不得擅自改变租赁用途，且约定若违反此约定出租方有权解除合同，那么当承租方擅自改变租赁用途时，出租方可以依据合同约定解除合同。

二是看改变用途的行为对租赁物的影响。如果改变用途导致租赁物受到损害，或者危及租赁物的安全，影响了出租方的权益，即使合同没有明确约定，出租方也有权解除合同。因为承租方有妥善使用租赁物的义务，不得对租赁物造成损害。

三是若改变用途的行为经过出租方的同意，那么出租方则不能以此为由解除合同。因为此时改变用途的行为已得到出租方的认可，符合双方的意思表示。

总之，改变租赁用途能否解除合同要综合考虑合同约定以及改变用途行为的具体影响等多方面因素。

二、租赁合同是否可以转让

租赁合同在一定条件下是可以转让的。具体情况分析如下：

从出租方角度来看，若承租方未经出租方同意擅自转让租赁合同，此转让行为通常无效。因为租赁合同是基于出租方与特定承租方之间的信任及约定建立的，出租方有权选择租赁对象。若承租方要转让，应事先征得出租方书面同意，且出租方有权根据自身意愿决定是否接受新承租方。

从承租方角度，其转让的实质是将租赁权让渡给他人。若经过出租方同意，承租方与受让方可以协商确定转让相关事宜，如剩余租赁期限、租金支付等。受让方将取代原承租方在租赁合同中的地位，承担相应权利与义务。

此外，若租赁合同中有禁止转让的明确约定，那么承租方不得进行转让。总之，租赁合同的转让并非随意为之，需遵循相关法律规定及合同约定。

三、先押后租租赁合同是否有效

先押后租的租赁合同一般是有效的，但这种情况在法律上存在一些特殊的规定和影响。

从合同效力本身来看，只要租赁合同符合《》关于合同成立和生效的一般要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗等，那么该租赁合同在双方之间是有效的。

然而，需要注意的是，由于是先抵押后出租，抵押权设立在先。根据相关法律规定，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权实现时，抵押物的受让人不受该租赁合同的约束。如果抵押物因抵押权的实现而被依法处置，如拍卖、变卖等，新的所有权人有权要求承租人腾退租赁物，承租人不得以租赁合同对抗。

总之，先押后租的租赁合同本身有效，但在抵押权实现时，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

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