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二房东不给房租大房东可以赶人吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、二房东不给房租大房东可以赶人吗

在这种情况下,大房东是否可以赶人需要分情况来看。

一方面,如果二房东与大房东的租赁合同中有明确约定,当二房东拖欠房租达到一定期限或满足特定条件时,大房东有权解除合同并收回房屋,那么在条件成就时,大房东可以按照合同约定及法定程序解除与二房东的租赁关系。在解除之后,大房东有权要求次承租人(实际居住人)搬离房屋。但在此过程中,大房东应给予次承租人合理的搬离时间。

另一方面,如果二房东与大房东的租赁合同没有相关约定,或者大房东尚未依法解除与二房东的租赁关系,大房东一般不能直接赶人。因为次承租人是基于与二房东的租赁关系合法占有使用房屋,大房东应先通过合法途径向二房东追讨房租,或依法解除与二房东的租赁合同后,再要求次承租人搬离。

二、房东将房子租给了好几个人,那么谁先住呢

在房东将房子租给好几个人的情况下,确定谁先住需根据具体情形判断:

一是看租赁合同的约定。若各租赁合同中对入住先后顺序有明确约定,那么应按照合同约定来执行。比如有的合同可能约定了某个租客享有优先入住权,这种情况下该租客可先入住。

二是若合同均无相关约定,且各租客的租赁关系同时成立,通常可以通过协商解决。租客们可以友好协商,根据各自的实际需求、紧急程度等因素确定入住顺序。

三是若协商不成,且都已支付租金等相关费用,在这种情况下,从公平原则出发,一般可考虑按照签订合同的先后顺序确定入住先后。先签订合同的租客,相对而言具有一定的在先权益,可优先入住。若仍存在争议,租客可通过向提起诉讼等合法途径,由法院根据具体事实和法律规定作出裁决。

三、法律上二房东转租需要承担什么责任

二房东转租可能承担的责任,需分情况讨论:

若二房东经原房东书面同意进行转租,一般需承担以下责任:一是按照与原房东约定的租金标准及支付方式,按时向原房东支付租金;二是要妥善保管和合理使用租赁房屋,确保房屋及其附属设施处于正常使用状态,若有损坏需承担修复或赔偿责任;三是监督次承租人合理使用房屋,若次承租人造成房屋损坏等问题,二房东需向原房东承担相应责任。

若二房东未经原房东书面同意擅自转租,原房东有权解除租赁合同。此时,二房东不仅要承担违约责任,赔偿原房东因此遭受的损失,如租金损失、房屋空置损失等,而且对于次承租人而言,若因租赁合同解除导致其无法继续使用房屋,二房东还可能需对次承租人承担相应的赔偿责任。

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