一、房屋租金延期支付违约吗

房屋租金延期支付是否违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了租金的支付时间和方式，承租人未按照约定按时支付租金，一般构成违约。出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，如支付违约金等。

二是是否取得出租人同意。若承租人因特殊原因不能按时支付租金，但事先征得出租人的同意，且双方就租金支付时间达成新的一致意见，那么这种延期支付不属于违约行为。

三是是否存在法定免责事由。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致承租人无法按时支付租金，可能不构成违约。但承租人应及时通知出租人，并在不可抗力影响消除后尽快支付租金。

总之，房屋租金延期支付是否违约不能一概而论，要结合合同约定、双方协商情况以及是否存在法定事由等多方面因素综合判断。

二、租金怎么确定

公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：

其一，考虑成本因素。政府或相关管理部门会核算公租房的建设、运营、维护及管理等成本，包括土地购置费用、房屋建设费用、配套设施建设费用、日常维修养护费用、管理人员薪酬等。这些成本是确定租金的重要基础，以确保公租房项目能够可持续运营。

其二，结合当地经济社会发展水平。不同地区的经济发展状况、居民收入水平和住房市场情况存在差异。一般来说，经济发展较好、居民收入较高的地区，公租房租金可能相对高一些；而经济相对落后、居民收入较低的地区，租金会相应较低，以保障低收入群体的住房负担能力。

其三，参照市场租金水平。会对当地同地段、同类型普通商品住房的市场租金进行调研和分析，公租房租金通常会低于市场租金，但又要保持一定的合理性，避免出现租金过低或过高的情况。

此外，相关部门还会根据实际情况适时调整公租房租金标准。

三、公租房租金如何定

公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：

其一，成本导向。公租房租金定价会考虑房屋的建设、维护、管理等成本。包括土地取得成本、建筑安装成本、配套设施建设成本以及后续的维修养护、物业管理等费用。通过合理核算这些成本，确保租金能够覆盖相关支出，维持公租房的正常运营。

其二，市场参考。会参照同地段、同类型普通商品住房的市场租金水平。一般来说，公租房租金会明显低于市场租金，以体现其保障性特征，但也不能与市场租金脱节，要保持在一个相对合理的区间。

其三，收入水平考量。结合当地居民的收入状况，特别是中低收入群体的收入水平。确保租金标准在保障公租房运营的同时，不会给承租家庭造成过重的经济负担，使其能够负担得起住房费用。

此外，各地政府会根据当地实际情况，制定具体的公租房租金标准，并根据经济社会发展、物价变动等因素适时进行调整。

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