一、房屋租赁合同逾期支付租金违约金

在房屋租赁合同中，逾期支付租金违约金的相关问题需根据合同具体约定及法律规定来确定。

一方面，若明确约定了逾期支付租金的违约金计算方式及标准，那么在承租人逾期支付租金时，应按照合同约定支付违约金。例如，合同约定每日按逾期租金的一定比例支付违约金，那么承租人需据此计算并支付相应金额。

另一方面，若合同未约定违约金，根据法律规定，出租人可以要求承租人赔偿因其逾期支付租金所遭受的损失。这种损失一般包括利息损失等，通常参照同期或市场报价利率来计算。

需要注意的是，违约金的数额应当合理。若约定的违约金过高，承租人可请求或机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补出租人的损失，出租人也可请求适当增加。总之，在处理房屋租赁合同逾期支付租金违约金问题时，应综合考虑合同约定和法律规定，以维护双方的合法权益。

二、房屋出售还需不需要履行租赁合同

在房屋出售的情况下，仍然需要履行租赁合同。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体来说，当房屋所有权发生转移时，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。也就是说，即使房屋已经出售给了新的业主，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，新业主不能以自己成为房屋所有人为由，随意解除租赁合同或改变租赁条件。

从法律层面分析，这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。对于原房东而言，在出售房屋时，有义务向购房者如实披露房屋存在租赁的情况，购房者在购买时也应当知晓并接受这一事实。

对于新业主来说，其在取得房屋所有权后，继承了原房东在租赁合同中的权利和义务，例如收取租金、承担房屋的维修责任等。总之，房屋出售后，租赁合同依然要继续履行。

三、提前解除房屋租赁合同的违约责任

在房屋租赁合同中，提前的违约责任需依据合同约定及法律规定来确定，具体如下：

对于出租方提前解除合同：

（一）若合同明确约定了出租方提前解约的违约责任，如支付一定数额的违约金等，出租方应按约定承担责任。例如约定违约金为一个月租金，那出租方就需支付相应金额。

（二）若未约定，给承租方造成损失的，应赔偿损失。比如因提前解约导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新住所的合理费用等。

对于承租方提前解除合同：

一方面，同样先看合同约定。若约定了承租方提前解约需承担的责任，比如没收押金等，按约定执行。

另一方面，若没有约定，承租方提前解约构成违约，需对出租方因此遭受的损失进行赔偿。例如房屋空置期间的租金损失等。

此外，若存在法定或约定的解除事由，如不可抗力致使合同无法履行等，提前解除合同可不承担违约责任。

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