一、公租房租金如何定

公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：

其一，成本导向。公租房租金定价会考虑房屋的建设、维护、管理等成本。包括土地取得成本、建筑安装成本、配套设施建设成本以及后续的维修养护、物业管理等费用。通过合理核算这些成本，确保租金能够覆盖相关支出，维持公租房的正常运营。

其二，市场参考。会参照同地段、同类型普通商品住房的市场租金水平。一般来说，公租房租金会明显低于市场租金，以体现其保障性特征，但也不能与市场租金脱节，要保持在一个相对合理的区间。

其三，收入水平考量。结合当地居民的收入状况，特别是中低收入群体的收入水平。确保租金标准在保障公租房运营的同时，不会给承租家庭造成过重的经济负担，使其能够负担得起住房费用。

此外，各地政府会根据当地实际情况，制定具体的公租房租金标准，并根据经济社会发展、物价变动等因素适时进行调整。

二、租金抵房款合法吗

商铺租金抵房款在符合一定条件和程序的情况下是合法的。

从合同角度来看，若双方当事人，即出租方（通常也是售房方）与承租方（购房方）就以商铺租金抵房款这一事项达成了明确的、真实的、自愿的合意，并且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致或可撤销的情形，那么这种约定是有效的。比如，双方签订了书面协议，详细约定了租金与房款的抵扣方式、金额、期限等具体内容。

从法律规定层面，只要该行为不违反的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益，就是合法有效的。例如，商铺产权清晰，不存在权利受限或纠纷的情况，且抵扣行为未涉及非法目的。

然而，如果存在恶意串通损害他人利益、违反限购政策等违法违规行为，或者没有遵循法定程序和要求，那么这种以商铺租金抵房款的行为可能就不被法律所认可，会面临法律风险。

三、承租人拖欠厂房租金怎么办

当承租人拖欠厂房租金时，可采取以下措施：

一是催告支付。出租方应及时以书面形式向承租方催告，明确指出其拖欠租金的事实、金额及要求支付的期限，给予承租方一定合理期限支付租金，同时保留相关催告凭证。

二是协商解决。尝试与承租方沟通，了解其拖欠原因，看是否能协商出解决方案，比如分期支付、延长租期并调整租金支付方式等，若能达成一致，应签订书面协议。

三是及索赔。若承租方在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租方有权依据约定及相关法律规定解除租赁合同。同时，要求承租方支付拖欠的租金、违约金及因拖欠租金给出租方造成的其他损失。

四是法律途径。若协商不成，出租方可向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益，法院将依据事实和法律作出判决并强制承租方执行。

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