一、承租人在什么情况下应当退回公共租赁住房

承租人在以下几种情况下应当退回公共租赁住房：

一是租赁期届满且未按规定申请续租。公共租赁住房有明确的租赁期限，期限届满后，若承租人没有依照相关规定提出续租申请，就应当退回住房。

二是转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房。公共租赁住房是为特定人群提供的保障性住房，转借、转租或擅自调换行为违反了租赁规定，损害了公共利益，承租人需退回。

三是改变所承租公共租赁住房用途。公共租赁住房有其特定的使用目的，若承租人擅自改变用途，如用于商业经营等，就不符合租赁要求，应当退回。

四是破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。承租人有义务保持住房的原有状态，破坏或擅自装修且不恢复原状的，需退回住房。

五是在公共租赁住房内从事违法活动。这种行为严重违反了租赁规定和，必须退回住房。

二、申请公共租赁住房应符合哪些条件

申请公共租赁住房，通常需符合以下条件：

一是收入条件。申请人及共同申请人的收入应低于当地规定的收入标准。具体标准因地区而异，一般会综合考虑当地经济发展水平、居民收入状况等因素，确保公共租赁住房资源分配给真正有需求的中低收入群体。

二是住房条件。申请人及共同申请人在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准。这是为了保障公共租赁住房能够解决住房困难家庭的居住问题，避免资源浪费。

三是及居住条件。不同地区对此要求不同，有的地区要求具有当地城镇户籍，有的地区则对非当地户籍人员设定了一定的居住年限、就业或缴纳等条件，以确保申请人与当地有一定的关联和稳定的生活基础。

四是其他条件。例如，申请人需符合当地政府规定的其他相关要求，可能包括家庭人口数量、婚姻状况、是否有稳定工作等。各地会根据自身实际情况制定具体细则。

三、法律对于期限有哪些要求

在房屋租赁中，法律对租赁期限有明确要求：

一是租赁期限约定方面。租赁期限可由当事人自行协商确定，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二是租赁期限不明确的处理。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三是租赁期限与租赁物使用相关。租赁期限应当符合租赁物的使用性质和特点，对于房屋租赁而言，需考虑房屋的正常使用年限、维护保养等因素，以确保租赁期间房屋能正常使用，保障双方合法权益。

总之，明确租赁期限对房屋租赁双方至关重要，能有效避免许多潜在纠纷。

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