一、房租租赁合同如何算生效

房屋租赁合同的生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人应具有能够独立实施租赁行为的能力。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，应是在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法活动，租金约定应符合市场规律和法律规定等。

四是形式合法。一般情况下，房屋租赁合同采用书面形式。虽然法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但即使未采用书面形式，若一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立并生效。满足上述条件，房屋租赁合同通常即生效。

二、房屋租赁合同律师选哪个

选择合适的房屋租赁合同律师，可从以下几方面考量：

一是专业能力。查看律师是否具备扎实的、等相关，有无处理过众多房屋租赁合同纠纷案件的经验，熟悉各类常见纠纷的解决方式和法律适用，比如对租金支付、租赁期限、房屋维修责任等问题的处理。

二是执业声誉。通过向其他当事人咨询、查看的评价或者相关法律平台的评分等，了解律师的职业操守和信誉。声誉良好的律师更可能尽心尽力为当事人服务。

三是沟通能力。律师应能清晰、准确地理解当事人的诉求，并以通俗易懂的方式解释法律问题和解决方案。在与对方当事人或相关方沟通协商时，也能有效表达观点，争取有利结果。

四是费用合理。在确保律师专业能力和服务质量的前提下，比较不同律师的收费标准，选择收费合理且符合自身经济承受能力的律师。综合考虑这些因素，才能选到合适的房屋租赁合同律师。

三、如何让房屋租赁合同失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种常见情形及相应方式：

一是合同约定的租赁期限届满，租赁合同自然失效。在这种情况下，双方权利义务终止，无需特别操作，只要租赁期限到期，合同效力即告终止。

二是双方协商一致。出租方与承租方可以通过书面协议等方式，明确表示双方均同意提前终止租赁合同，对租赁期间的相关事项进行清理结算，如租金、押金的退还等，合同经双方协商解除后失效。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途等，或者出租人未按约定提供租赁房屋、危及承租人安全健康等，一方可依法解除合同。解除方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

四是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法继续履行，合同也会失效。

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