一、租房合同如何才算生效

租房合同生效需满足以下条件：

一是主体合格。签订合同的出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，出租人不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱导承租人签订合同。

三是内容合法。合同的各项条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金支付方式、租赁期限等都应符合法律规定。

四是形式合法。一般而言，租房合同采用书面形式，双方签字或盖章后合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。但如果法律另有规定或者当事人另有约定的，按照相关规定或约定执行。例如，约定需经过才生效的，那么办理公证后合同才生效。

二、租房合同怎么审

审查租房合同，需关注以下要点：

一是合同主体信息。确认出租方与承租方的身份信息是否准确、完整，包括姓名、号码、联系方式、地址等，确保主体具备相应的出租或承租能力。

二是租赁房屋信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是租赁期限与租金条款。租赁期限起止时间应清晰明确，同时要关注租金金额、支付方式、支付周期等约定是否合理、明确，有无逾期支付租金的违约责任规定。

四是维修与保养责任。明确房屋及其附属设施的维修保养责任由哪一方承担，如因维修责任不明确可能导致纠纷。

五是违约责任与争议解决条款。违约责任条款应具体、可操作，约定双方违反合同约定时应承担的责任；争议解决条款要明确选择的解决方式，如协商、或诉讼。

六是其他条款。检查是否存在不合理的限制条款或模糊不清的表述。

三、租房合同到期如何续签合同

租房合同到期续签合同，通常可按以下步骤进行：

一是双方协商。租客与房东应就续租事宜进行沟通，明确续租意愿、租金调整幅度（如有）、租赁期限等关键内容。比如是否维持原租金不变，还是根据市场行情适当调整；续租期限是继续按原租期，还是重新约定新时长。

二是准备续签合同文本。若双方对续租条件达成一致，可准备新的文本。合同内容应涵盖房屋基本信息、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务、房屋维修责任等必备条款，确保条款清晰明确，避免后续纠纷。

三是签署合同。双方仔细核对合同条款无误后，在合同上签字或盖章，并注明签署日期。同时，双方应各执一份合同原件，以备后续查验。

四是相关费用结算。如之前租赁期间存在、等未结清费用，应在续签合同前一并结算清楚，避免遗留问题影响后续租赁关系。

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