一、租房怎么防止提前终止合同

要防止租房提前终止合同，可从以下几方面着手：

一是合同条款的明确约定。在签订时，应详细、明确地约定租赁期限、提前解约的条件及违约责任。例如，约定除非出现不可抗力等特殊情况，否则双方不得擅自提前解约；若一方违约提前解约，需向对方支付相当于数月租金的违约金，以提高违约成本。

二是筛选合适的租客或房东。对于租客，房东可查看其信用记录、工作稳定性等；对于房东，租客也可了解其房屋产权情况、以往出租记录等，选择信誉良好、稳定可靠的合作对象，降低提前解约风险。

三是保持良好沟通。租赁期间，双方应保持畅通的沟通渠道，及时解决出现的问题，如租金调整、房屋维修等。若问题能得到妥善处理，可减少矛盾积累，避免因矛盾激化导致一方提前解约。

二、怎么续

续租租房合同，通常可按以下步骤进行：

其一，双方协商。在租赁期限届满前，租客与房东应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金金额、租赁期限、租金支付方式等关键条款。双方需达成一致意见，若协商无法达成一致，可能无法续租。

其二，签订续租协议。若双方协商成功，可签订一份续租协议。续租协议可以是重新拟定一份新的租赁合同，也可以是在原租赁合同基础上签订补充协议，明确续租的相关条款。协议中应清晰写明租赁双方的姓名、号、房屋地址等基本信息，以及续租的具体条款内容。

其三，支付租金及押金。根据续租协议约定的租金支付方式和时间，租客应按时支付租金。若之前租赁有押金，需确认押金的处理方式，如继续作为续租的押金等。

完成上述步骤后，租房合同的续租手续基本完成，双方应按照续租协议履行各自的权利和义务。

三、违反租房合同谁来承担责任

在租房合同中，违反合同的责任承担主体通常根据具体的违约情形来确定：

一是承租人违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金、损坏房屋及其附属设施等，承租人需承担违约责任。比如拖欠租金，承租人应按合同约定支付逾期租金，并可能需支付违约金；损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿损失。

二是出租人违约。若出租人未按合同约定提供符合条件的房屋，如房屋存在安全隐患影响居住、未按时交付房屋等，出租人需承担责任。例如未按时交付房屋，应按约定向承租人支付违约金；若因房屋质量问题给承租人造成损失，还需承担赔偿责任。

三是双方均有违约行为。这种情况下，应根据各自违约行为对合同履行的影响程度，分别承担相应的责任，一般会按照过错比例分担损失或责任。

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