一、租客不缴纳租金,可以起诉吗

可以起诉。当租客不缴纳租金时，房东的合法权益受到了侵害，通过法律途径起诉是一种有效的解决方式。

一方面，从法律依据来看，根据我国相关法律规定，是出租人与承租人之间约定租赁相关事宜的合同，承租人有按照约定支付租金的义务。若租客违反合同约定，拒不缴纳租金，构成违约行为，房东有权要求租客承担违约责任，支付拖欠的租金及可能产生的违约金等。

另一方面，在起诉流程上，房东需准备好相关证据，如租赁合同、催缴租金的通知记录等，以证明租赁关系的存在以及租客拖欠租金的事实。然后向有管辖权的人民法院递交，法院受理后会按照法定程序进行审理。若法院最终判定房东胜诉，而租客仍不履行支付义务，房东还可申请强制执行，通过法律强制手段保障自身权益。

二、承租方违约要退还租金吗

在租赁关系中，承租方违约是否要退还租金，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了在承租方违约时租金的处理方式，比如约定违约方需退还全部或部分租金，那么应按照合同约定执行。

二是考虑违约的具体情形及造成的损失。若承租方的违约行为给出租方带来了较大损失，例如未经允许擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏且修复费用高昂，出租方可能有权要求承租方退还租金以弥补损失。但如果违约行为较为轻微，且未对出租方造成实质性损害，可能无需退还全部租金，仅需承担违约责任，如支付违约金等。

三是关于租金已支付部分的处理。若承租方已支付部分租金，在其违约后，已支付的租金可用于抵扣违约金、赔偿出租方损失等，如有剩余，可根据具体情况决定是否退还。总之，要综合多方面因素判断承租方违约时租金是否退还。

三、租金不给如何调解

当遇到商铺租金不给的情况，可通过以下方式调解：

一是沟通协商。出租方应先与承租方直接联系，以平和、理性的态度了解承租方不支付租金的原因。若承租方是因经营困难等暂时无法支付，双方可协商制定一个合理的还款计划，明确分期支付的时间、金额等具体内容。

二是寻求第三方调解。可邀请街道社区、行业协会等相关组织介入。这些第三方机构通常具有一定的调解经验和公信力，能从中斡旋，促使双方达成和解。调解过程中，要明确各方权利义务，形成书面调解协议，确保双方按约定履行。

三是通过委员会调解。人民调解委员会调解不收取费用，且调解协议具有一定的法律效力。若承租方仍不履行调解协议，出租方可据此向法院申请司法确认，经司法确认后的调解协议具有强制执行力。

通过上述调解方式，争取和平、高效地解决商铺租金纠纷问题。

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