一、房屋租赁不缴纳租金如何处理

当遇到房屋租赁中承租人不缴纳租金的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其缴纳租金的期限及逾期不缴的后果。给予承租人一定合理期限，如15日等，让其补缴租金。

二是收取违约金或滞纳金。若租赁合同中有相关约定，可按约定要求承租人支付违约金或滞纳金，以补偿因逾期缴纳租金给出租人带来的损失。

三是解除租赁合同。若承租人经催告后，在合理期限内仍不缴纳租金，出租人有权解除租赁合同。解除后，可要求承租人腾退房屋，并赔偿因占用房屋期间给出租人造成的损失。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝履行支付租金及腾退房屋等义务，出租人可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付拖欠租金、违约金，承担用等。

二、房屋在租赁期间转让怎么办

在房屋租赁期间发生转让的情况，需依据相关法律规定和具体情形来处理：

其一，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。这意味着即使房屋所有权转移给新的所有人，原租赁合同对新所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新所有人不能以自己成为所有权人为由要求承租人搬离。

其二，出租人转让房屋的，应当在合理期限内通知承租人。因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求出租人承担赔偿责任。

其三，若新的房屋所有人与承租人就租赁事宜协商一致，也可重新签订租赁合同，对租赁相关事项进行变更约定，但这需双方自愿且符合法律规定。总之，租赁期间房屋转让，既要保障承租人的合法权益，也应遵循相关法律程序。

三、房屋租赁的维修责任该哪方负责

在房屋租赁中，维修责任的承担通常根据不同情况确定：

一是看合同约定。若租赁合同中对维修责任有明确、具体的约定，那么双方应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此办理。

二是在没有约定或约定不明的情况下，遵循法律规定。一般而言，出租人应当履行租赁物的维修义务，但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修责任，由承租人自行负责。例如承租人故意破坏房屋设施，那相应维修就由其承担。

三是对于承租人在租赁期间对房屋进行改善或者增设他物的情况，未经出租人同意的，出租人可要求承租人恢复原状或者赔偿损失；经出租人同意的，可按约定分担维修责任或在租赁期满时协商处理。总之，明确维修责任需结合具体情况判断。

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