一、房屋租赁纠纷基本处理方式有什么

房屋租赁纠纷的基本处理方式主要有以下几种：

一是协商解决。这是最基本且高效的方式，租赁双方可就争议问题直接沟通协商，寻求都能接受的解决方案。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题，通过友好协商确定具体安排，既能解决问题，又能维持双方合作关系。

二是调解处理。可向居民自治组织、相关行政部门等申请调解。这些机构会根据具体情况，站在中立角度，依据相关和公平公正原则，促使双方达成和解协议。

三是仲裁解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，以保障当事人的合法权益。

二、防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有哪些

防范房屋租赁纠纷的办法主要有以下几点：

一是明确租赁双方的权利义务，在签订租赁合同时，对租金、租赁期限、维修责任、用途等关键条款作出详细且明确的约定，避免模糊不清导致后续争议。

二是核实租赁房屋的产权信息，确保出租方对房屋具有合法的出租权，防止出现无权处分等问题。

三是对房屋状况进行详细记录，包括房屋设施设备的现状等，双方共同确认，避免在交还房屋时产生纠纷。

解决房屋租赁纠纷的措施包括：

其一，协商解决。双方当事人可以就争议问题进行友好协商，寻求彼此都能接受的解决方案，这是最为经济高效的方式。

其二，调解。可请求有关部门或第三方调解机构介入，促成双方达成和解协议。

其三，仲裁或诉讼。若协商和调解不成，且租赁合同中有仲裁条款的，可向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、房屋租赁租客自主建房责任怎么承担

在房屋租赁期间，租客自主建房的责任承担需根据具体情况分析：

若租赁合同中明确约定租客未经房东许可不得自行建房，而租客违反此约定擅自建房，租客构成违约。此时，租客需承担违约责任，可能包括按照合同约定支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失，如对房屋整体结构或周边环境造成的负面影响等。同时，若建房行为违反相关法律法规，如未办理合法的建设审批手续，相关行政部门有权责令拆除，由此产生的拆除费用等损失由租客自行承担。

若租赁合同对此没有约定，但租客的建房行为对房屋本身或房东权益造成损害，租客应承担责任，负责恢复原状、赔偿损失等。若建房行为符合法律法规及相关规划要求，且经房东事后追认同意，那么双方可就建房相关事宜进行协商，比如建房成本的分担、后续使用等。总之，责任承担需结合合同约定及实际情况判定。

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