一、房屋租赁合同一方违约怎么处理的

当房屋租赁合同一方违约时，可按以下方式处理：

（一）看合同约定。若合同中对违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等，那么守约方可以依据合同要求违约方承担相应违约责任，支付违约金等。

（二）要求继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方继续履行合同义务，如要求违约方按照合同约定提供房屋或按时支付租金等。

（三）采取补救措施。例如违约方交付的房屋存在部分瑕疵影响使用，可要求其在合理期限内进行修缮等补救，以达到合同约定的标准。

（四）赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，如因违约导致守约方额外支出的费用等，守约方可以要求违约方赔偿相应损失。

若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

二、承租方签需要注意什么问题

签订租房合同，承租方需注意以下要点：

（一）确认出租方主体资格。核实出租方是否为房屋产权人，如非产权人，需有产权人授权，以防出现无权处分导致的情况。

（二）明确租赁房屋具体信息。包括房屋位置、面积、装修及设施状况等，检查设施设备是否完好，可在合同中列明细清单。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止要清晰，避免模糊；租金金额及支付周期、方式需明确，如按月支付、银行转账等。同时，约定租金调整条件及方式。

（四）关注违约责任。规定双方违约情形及应承担责任，如承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途，出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

（五）注意条件。约定在哪些情况下双方可，保障自身权益，如房屋出现重大安全隐患等。

（六）其他条款。如、承担，房屋维修责任等也应明确约定。

三、没签合同租房子押金不退怎么办理

在未签订租房合同且房东不退押金的情况下，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，清晰、明确地向其说明退还押金的法律依据和合理性，比如虽未签合同，但已形成事实上的租赁关系，在租赁结束且无违约行为时，房东应退还押金，争取通过协商让房东主动退还押金。

（二）寻求调解。可向当地的居委会、街道处等基层调解组织反映情况，由他们出面调解。这些组织通常会根据实际情况，公平公正地协调双方矛盾，促使房东退还押金。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如支付押金的凭证、租赁期间的相关记录等，以证明自己的主张。法院会依据事实和法律作出公正裁决，若判决房东退还押金，而房东拒不执行，可申请。

以上是关于房屋租赁合同一方违约怎么处理的的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。