一、承租人拖欠厂房租金怎么办

当承租人拖欠厂房租金时，可采取以下措施：

一是催告支付。出租方应及时以书面形式向承租方催告，明确指出其拖欠租金的事实、金额及要求支付的期限，给予承租方一定合理期限支付租金，同时保留相关催告凭证。

二是协商解决。尝试与承租方沟通，了解其拖欠原因，看是否能协商出解决方案，比如分期支付、延长租期并调整租金支付方式等，若能达成一致，应签订书面协议。

三是解除合同及索赔。若承租方在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租方有权依据约定及相关法律规定解除租赁合同。同时，要求承租方支付拖欠的租金、违约金及因拖欠租金给出租方造成的其他损失。

四是法律途径。若协商不成，出租方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益，法院将依据事实和法律作出判决并强制承租方执行。

二、租金的收费标准是什么

公租房租金收费标准通常受多种因素影响，具体如下：

一是地区因素。不同城市、不同区域的经济发展水平、房地产市场状况等存在差异，租金标准也会有所不同。一般来说，经济发达地区、城市核心地段的公租房租金可能相对较高，而经济欠发达地区或偏远地段租金相对较低。

二是建设及运营成本。公租房的建设成本，包括土地购置、房屋建造、配套设施建设等，以及后续的运营管理、维修养护等成本，都会在一定程度上影响租金定价。若建设及运营成本高，租金可能相应提高。

三是政策导向。政府会根据当地住房保障需求、居民收入水平等，制定相应的租金政策。为保障低收入群体的住房需求，政府可能会对租金进行一定的补贴或限制，使租金保持在较低水平。

总体而言，公租房租金一般会低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，以体现其保障性和惠民性特点，具体标准由各地政府根据实际情况确定并公布。

三、房屋未交付租金归谁管

在房屋未交付的情况下，租金的归属需根据具体情形判断：

1. 若因出租方原因导致房屋未交付，如未按合同约定完成房屋修缮、未清理房屋内影响使用的物品等，使得承租方无法正常接收房屋，此时租金通常仍归出租方所有，但出租方可能需承担违约责任，赔偿承租方因延迟交付产生的损失。

2. 若因承租方原因导致房屋未交付，比如承租方无故拒绝接收房屋，这种情况下，租金仍应按照合同约定归出租方所有，且承租方可能需承担违约责任，如支付违约金等。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，如自然灾害等导致房屋未交付，一般需根据合同约定及相关法律规定来确定租金归属和责任分担。若合同没有约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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