一、房屋租赁合同未约定违约金怎么赔偿的

在房屋租赁合同未约定违约金的情况下，赔偿问题可按以下方式处理：

（一）若一方违约给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括因违约行为而直接产生的经济损失，例如因出租方提前收回房屋导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等；或者因承租方逾期不搬离，造成出租方无法按时将给他人而损失的租金收益等。

（二）虽然合同未约定违约金，但可以按照违约行为发生时的市场行情、交易习惯等确定合理的赔偿数额。比如，在类似房屋租赁交易中，通常对于违约行为会有一定的赔偿标准或惯例，可参考这些来确定额。

（三）如果双方就赔偿问题无法协商一致，受损方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体案件情况，综合考虑各种因素，依法判定违约方应承担的赔偿责任，以维护自身合法权益。

二、签了还没住不想租了如何办理

若租房合同签了还没住但不想租了，可参考以下处理方式：

（一）与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己的情况，说明不想租房的原因，争取房东的理解，请求其同意解除租房合同。若房东同意，双方可协商确定的相关事宜，如是否退还全部或部分租金、押金等，并签订书面的解除协议。

（二）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于提前解除合同的条款。有些合同可能约定了在一定条件下租户可以提前解除合同，但可能需承担相应违约责任，比如支付一定数额的违约金。若合同有此规定，且租户愿意承担违约责任，可按合同约定办理退房手续。

（三）遵循法律规定。若既无法与房东协商一致，合同中也未约定相关解除条件，租户可考虑依据法律规定解除合同，但需满足法定解除条件，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。不过这种情况在普通租房场景中相对少见。

三、租房合同没有到东不退押金怎么办理

当遇到租房合同未到期房东不退押金的情况，可通过以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于押金退还的具体条款，若合同明确在未到期情况下押金退还条件，且房东违反该约定，可据此与其协商，要求其按合同履行退还押金义务。

（二）协商解决。主动与房东沟通，明确指出其不退押金行为不合理，要求其退还。沟通时注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。若房东愿意退还，最好形成书面协议，避免后续纠纷。

（三）寻求第三方调解。可向当地居委会、社区调解委员会等机构求助，由其出面调解，促使双方达成一致解决方案。

（四）法律途径。若协商与调解均无果，可向法院提起诉讼。准备好租房合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应违约责任。

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