一、部分房屋违建的情况租赁合同有效吗

部分房屋违建的情况下，租赁合同的效力需分情况判定：

（一）若违建部分不影响房屋整体的使用功能，且非合同主要租赁标的，除去违建部分，其余部分的租赁符合法律规定，那么该租赁合同对于合法部分仍然有效，双方应按约定履行合法部分租赁相关的权利和义务。例如，违建部分为一个小的附属建筑，不影响主体房屋居住使用。

（二）若违建部分对房屋整体使用功能有重大影响，或虽是部分违建，但该部分与合同约定的租赁用途紧密相关，无法分割，那么整个租赁合同可能被认定无效。比如，违建部分是用于商业经营的关键场所，没有该部分，租赁目的无法实现。

此外，若在签订租赁合同时，出租人故意隐瞒房屋存在违建的事实，承租人有权要求，并要求出租人承担相应赔偿责任。总之，具体情况需结合实际进行分析判断。

二、签订一年中途退房怎么办

签订一年租房合同中途退房，需根据具体情况分析和处理：

（一）查看合同约定。若合同中对中途退房有明确约定，比如约定了提前退房需承担的违约责任、支付一定数额的违约金等，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退房需支付一个月房租作为违约金，租客就应依约支付。

（二）与房东协商。若合同没有相关约定或者约定不明确，租客可以尝试与房东协商解决。可能的协商结果包括房东同意租客退房并退还部分租金和押金，或者双方就继续履行合同达成新的共识等。

（三）考虑法定解除情形。若存在不可抗力等法定解除合同的事由，租客可以依法解除合同。比如因房屋出现严重安全隐患，危及租客生命安全，租客有权解除合同并退房，且无需承担违约责任。

总之，租客中途退房应尽量通过协商解决，避免不必要的纠纷。

三、合同出租人违约该怎么赔偿

当房屋租赁合同中出租人出现违约行为时，赔偿方式通常有以下几种：

（一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了出租人违约时应承担的具体赔偿责任，比如约定了一定数额的违约金，那么就应依照该约定进行赔偿。

（二）赔偿承租人的实际损失。若承租人因出租人的违约行为遭受了实际经济损失，如因房屋无法正常使用而额外支出的住宿费用、为使用该房屋所做准备工作的费用等，出租人应当对这些实际损失予以赔偿。

（三）若合同约定的违约金低于承租人实际损失，承租人可请求或机构适当增加违约金数额；若违约金过高，出租人也可请求适当减少。

此外，在处理此类纠纷时，承租人应注意收集和保存相关证据，如合同文本、通信记录、费用支出凭证等，以便在主张赔偿时能够提供有力支持，通过协商、诉讼或仲裁等合法途径维护自身权益。

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